“辣招”后房價漲幅縮小 連漲16個月香港樓市會降溫嗎

在香港特區(qū)政府以及相關部門多次出臺“辣招”調控樓市之后，香港樓市依舊高燒不退，但最新數(shù)據(jù)顯示香港房價環(huán)比漲幅收窄，火熱的香港樓市似乎發(fā)出了降溫信號。

香港差餉物業(yè)估價署最新發(fā)布的臨時數(shù)據(jù)顯示，全港私人住宅樓價指數(shù)在7月繼續(xù)上揚，連續(xù)第9個月創(chuàng)下新高。所有類別住宅單位售價指數(shù)報336.8，已連升16個月，再創(chuàng)紀錄新高，但環(huán)比增幅收窄至0.09%，是過去16個月房價持續(xù)上揚以來按月升幅最低的一個月。美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始香港房價就出現(xiàn)向下的趨勢，這種情況一直持續(xù)到去年3月至4月，隨后震蕩走高。不過，截至今年8月，香港樓市以實用面積計算的平均英尺價為1.1762萬港元，環(huán)比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。

與此同時，香港金融管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%，至337億港元；新申請貸款個案較6月份按月減少38%，至9090宗。

盡管香港金管局已經跟隨美聯(lián)儲自去年年底以來加息多次，但在國際資本與內地資本紛紛涌入香港，市場流動性極為充裕的情況下調控效果甚微，市場利率幾乎毫無上升之勢。中原地產的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年開發(fā)商在香港銷售了近1萬套住房，銷售金額總計1360億港元（約合170億美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以來最高的上半年銷售數(shù)據(jù)，售出房屋的均價達到1400萬港元。

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關注。實際上，香港特區(qū)政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業(yè)按揭逆周期措施以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10%等。香港金管局總裁陳德霖在5月對香港房地產市場中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，認為目前暴漲的房地產市場需求，不禁令人聯(lián)想起20年前香港房地產泡沫破滅前夕時的景象。

不過，香港房價環(huán)比漲幅收窄，似乎顯示出樓市“加辣”效果開始顯現(xiàn)。對于香港樓市未來的走勢，一些投行分析師卻持相反的意見?；ㄆ祛A計，隨著香港新上市房源超過短期需求，明年2月前香港房價將會下跌10%。地產管理與服務公司仲量聯(lián)行則預計，在2017年下半年將再上漲5%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年香港房價進一步上漲，尤其是在上半年，導致近期有部分準買家追價乏力并觀望后市。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，9月份香港市場仍有多個新樓盤推售，二手房市場交易量將繼續(xù)受到考驗，但房價在高位整固后，有望在年底再度向上。有分析人士表示，美國利率正?；擞|發(fā)香港資金流走向的一大隱憂，展望美聯(lián)儲加息與縮表步伐循序漸進，加上香港資金池短期尚算充裕，香港本地低息主調未變，成為香港樓巿的關鍵防線。

香港房價環(huán)比漲幅收窄，但一河之隔的深圳房價的小幅下跌態(tài)勢則已經持續(xù)了11個月。深圳中原研究中心表示，深圳房價整體呈現(xiàn)出一個在平穩(wěn)中緩慢下滑的趨勢，可見在眾多樓市調控政策的控制下，樓市已經得到有效的降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。