房企拿地積極性顯著提升 二線城市成香餑餑

在年初一系列去庫存的政策刺激下，國內(nèi)樓市持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。其中在一、二線城市，住宅市場更是火爆異常，在這種情況下，龍頭房企們也加大了在上述區(qū)域購地的力度，尤其二線城市，更是成為房企們拿地的主戰(zhàn)場。

“今年以來，二線城市的成交量迅速放大，大型房企項目的去化速度很快，這些房企們勢必要加緊補充相應的土地儲備，部分二線城市的土地成為香餑餑實屬正常。”有業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者稱。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括萬科、恒大、綠地、萬達、保利、碧桂園在內(nèi)20大標桿房企，拿地金額合計218.61億元，整體看全月拿地金額相比一季度月均數(shù)據(jù)有所減少。其中，保利地產(chǎn)4月份拿地花費最多，達71.44億元，恒大、綠地則是緊隨其后，拿地花費分別為54.97億元和38.79億元。

值得注意的是，2016年標桿房企開始集中在二線城市拿地，一線城市的占比則明顯減少。據(jù)悉，2015年一季度，20大標桿房企拿地金額合計1016.7億元，其中在二線城市花費352.94億元，占總體土地支出的34.7%。到了今年一季度，20大標桿房企在整體花費1187.29億元的情況下，二線城市的土地市場吸金達636.47億元，占比高達53.6。

而這一情況在4月份進一步加劇，在總共花費218.61億元拿地的情況下，195億元進入了二線城市的土地市場。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，大型房企在二線城市拿地金額明顯增加，首先是一線城市土地供應減少。據(jù)悉，前4個月一線城市住宅用地供應明顯下調(diào)，僅供應42宗，合計住宅用地建筑面積為632萬平方米，創(chuàng)下十年來的最低值，同比減少7%，相比2013年和2014年，跌幅更是超過50%，而二線城市則是供需兩旺。同時，一線城市價格漲幅過高，在3月份逐漸出現(xiàn)了部分約束性限制政策。而二線城市大部分依出臺了不同程度的利好，這種情況下，房企在二線城市的拿地積極性明顯提高。

此外，針對三、四線城市庫存明顯過剩的風險，標桿房企也開始全面回歸一、二線城市。“整體看市場已經(jīng)嚴重分化，一、二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎依然龐大，從2016年一季度的市場看，一、二線城市快速復蘇，特別是部分二線城市成交漲幅更高。不過，一線城市由于土地僧多粥少爭搶激烈，已經(jīng)普遍的出現(xiàn)了地價超過房價的現(xiàn)象，北京、上海新出讓的大部分土地被幾家國企和央企獲得。而在二線城市，上述房企拿到地的概率較高，且目前市場依然有一定的發(fā)展上升空間。”張大偉表示。

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前包括南京、蘇州等二線城市近期也紛紛出現(xiàn)“地王”，地價甚至和京滬一樣，超過周邊在售項目的房價，這種情況下，部分二線城市很可能成為下一個被調(diào)控的區(qū)域，整體來看市場的風險均在明顯增加。

而截至4月24日，二線城市共成交165宗土地，土地出讓金合計855.3億元，成交樓面均價4519.4元/平方米，同比漲幅高達183%，平均溢價率72.18%，均刷新歷史紀錄。

實際上，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房企拿地積極性正在顯著提升。前3個月，房企土地購置面積同比雖然仍在下降，但降幅（11.7%）比前2個月收窄7.7個百分點；土地成交價款1165億元，增長3.7%，增速提高2.8個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。