限購三天通州公寓零成交

伴隨通州限購升級政策的落地，通州商務(wù)型公寓市場驟然降溫。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購三天來（5月6日一5月8日），通州商用公寓零簽約，整體市場陷入短期冰凍。與此同時，受益需求外溢，房山、大興成交量明顯回升。

統(tǒng)計顯示，在最近的三天中，北京合計簽約公寓類物業(yè)525套，其中房山與大興成為市場的主要熱點區(qū)域，另外順義門頭溝簽約比例也有上漲，而通州公寓類物業(yè)零成交。

與4月相比，4月單月通州商務(wù)型公寓簽約5927套，占全市比例為61%。另外，最近三天，通州市場的寫字樓、商業(yè)也只有兩套簽約，整體看，限購對市場的影響還在集中釋放期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，通州限購政策的再次升級，將抑制市場的商務(wù)型公寓成交。以住宅成交量看，在2015年8月限購政策升級后，北京通州住宅成交從之前的單月1000-2000套，下降到了500套上下，跌幅一半。而幾天前的通州商住限購政策，因為要求企業(yè)購買，將影響起碼60%-80%的成交。

此外，通州的限購對于大興、房山、順義的商務(wù)型公寓市場將產(chǎn)生一定利好，從現(xiàn)在看，部分需求已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的跡象，預(yù)計未來全市的簽約將依然維持平穩(wěn)。

目前通州市場的整體庫存較少，而且最近幾年土地供應(yīng)少，整體看，限購對項目的價格打壓不會太大。但成交量的大幅度下調(diào)，將抑制價格快速上漲的可能性。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，通州市場未來將進入有價無量時代，成交量低迷，但價格依然平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。