保利54.5億拿上海周浦宅地 溢價(jià)率近300%

就在泗涇格力、融創(chuàng)地塊創(chuàng)出天價(jià)一周之后，5月18日，37家來自全國各地的房地產(chǎn)企業(yè)齊聚上海，競拍一塊位于外環(huán)外浦東周浦鎮(zhèn)的住宅土地，創(chuàng)下了上海有史以來最高的參拍家數(shù)記錄。最終，這幅名叫“周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元”的A-03-11地塊被保利地產(chǎn)以54.5億的價(jià)格奪得，溢價(jià)率達(dá)到296%，樓板價(jià)43607元/㎡。扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際可售面積樓板價(jià)高達(dá)55000元/㎡左右。

這幅地塊的特別之處在于出讓條件極其嚴(yán)苛，規(guī)定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品；且自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能成立獨(dú)立的商業(yè)公司，不能做商業(yè)，不能辦小產(chǎn)證。這些條件對于中國高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商們來說無疑是一個(gè)很重的包袱。但是，即便是如此嚴(yán)苛的出讓要求，該地塊依然被37家房企“圍剿”，在競拍過程中，也是多次出現(xiàn)一口數(shù)億元的跳價(jià)。

有業(yè)內(nèi)人士測算，若以兩年時(shí)間計(jì)算，未來這個(gè)樓盤可售部分的成本價(jià)格已經(jīng)突破每平米7.5萬元，接近8萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。