四大二線城市環(huán)比漲幅包攬前四 三線樓市由降轉(zhuǎn)升

5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲城市增加3個，達到65個，價格下降的城市有5個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為合肥5.7%，最低為東北城市錦州下降0.5%。此外，與3月相比，4月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前五中，二線城市占四席，分別是合肥、廈門、南京和惠州，上海排在第五。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與3月相比，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價漲幅均有所收窄。其中，上海從3月份4.3%的漲幅收窄至4月的3.6%，深圳則從3.7%收窄至2.3%。深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“在一季度出現(xiàn)房價過熱后，上海和深圳出臺‘3.25’新政，收緊購房政策。因此兩地4月房價漲幅收窄明顯。”

盡管一線城市房價漲勢放緩，但在5月17日的一個論壇上，部分業(yè)內(nèi)人士仍看好一線城市房地產(chǎn)前景。

中國社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮表示，上海和深圳的政策調(diào)整還稱不上“調(diào)控”，改善性需求在逐步釋放，這對房地產(chǎn)是利好的。

不過，二線城市房價更加“亮眼”。在新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前五位中，二線城市就占四席，分別是合肥、廈門、南京和惠州。其中，合肥和廈門繼續(xù)領(lǐng)漲，新建商品住宅價格分別環(huán)比上漲5.8%和5.3%。

另外，福州、杭州、無錫也以2.8%的環(huán)比漲幅超過一線城市深圳和廣州。

嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險。”

記者注意到，二線城市內(nèi)部也表現(xiàn)出分化的特征。除上述熱門二線城市外，多數(shù)二線城市漲幅在1%以下。

嚴躍進說：“上漲幅度大的二線城市一般是靠近一線城市，或者屬于珠三角、長三角這樣的城市群，這些城市受一線城市傳導(dǎo)的效應(yīng)明顯。而中西部的二線城市房價漲幅較平緩。”

與此同時，對于去庫存壓力較大的三線城市來說，總算可以稍舒一口氣了。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，三線城市同比綜合平均價格已由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。初步測算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅中，三線城市比上月擴大0.2個百分點。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會秘書長柴強對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析表示：“三線城市房價由降轉(zhuǎn)升，為去庫存提供了積極因素，但考慮到三線城市的庫存大，居民消費水平有限，未來房價上漲空間也有限。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。