合肥 廈門 南京新房價格環(huán)比漲幅均超4%

在多個重點(diǎn)城市接連發(fā)布升級版“限購令”等緊縮政策后，持續(xù)“高燒”的一線城市樓市開始出現(xiàn)“降溫”趨勢。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市新建商品住宅價格變動數(shù)據(jù)，此前領(lǐng)跑漲幅的北上廣深4個一線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均收窄，合肥、廈門等二線重點(diǎn)城市則遞補(bǔ)成為了各大房企的投資重心。在業(yè)內(nèi)看來，未來滬深兩地市場或迎來量縮價跌的周期性調(diào)整，而部分房價漲幅較快的二三線城市，限購升級可能性也很大。

政策收緊一線城市購買力轉(zhuǎn)弱

“從數(shù)據(jù)看，4月新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)繼續(xù)增加，平均漲幅也有所擴(kuò)大。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，與此同時，城市間房價漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴(kuò)大。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而據(jù)初步測算，4月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月收窄0.7個百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市房價的“降溫”是市場對接連出臺限購措施的直接反應(yīng)。事實上，近期不少重點(diǎn)城市都陸續(xù)收緊了購房限制。3月25日，上海市正式公布新版“滬九條”，明確非本市戶籍居民購房繳納社保年限由兩年以上調(diào)整為五年及以上、擁有一套住房再次購買普通自住房首付50%、購買非普通住房首付70%等。就在當(dāng)日晚間，深圳市也接力發(fā)布了加強(qiáng)版限購令，內(nèi)容涉及非深圳戶籍購房社保繳納年限一年改三年、首套貸款還清后二套房首付由三成提至四成等。

“目前一線城市房價已漲到了一定限度，市場購買力轉(zhuǎn)弱，”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴北京商報記者，“加上政策持續(xù)收緊，交易量下滑，房價下挫不可避免。”

資本轉(zhuǎn)投二線城市

在國家統(tǒng)計局公布的4月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)詳細(xì)名單中，首次出現(xiàn)了上漲前列幾乎被二線城市包攬的情況，其中合肥、廈門、南京新房價格環(huán)比漲幅均超過4%。與此同時，部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅。

“就樓市自身的規(guī)律而言，一線與二三線城市熱度是接替?zhèn)鬟f的，時值一線城市房地產(chǎn)市場全面收緊，溢出的資金與需求自然轉(zhuǎn)嫁到了二線城市，”顧云昌表示，“此外多數(shù)二線城市尚未出臺調(diào)控政策，房價攀升在意料之中。”

而在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，二線城市土地價格快速上漲是刺激當(dāng)?shù)貥鞘械年P(guān)鍵因素，“今年以來蘇州、合肥等二線城市高價地頻現(xiàn)，多宗土地溢價率超100%，土地的火熱傳導(dǎo)到住宅市場，自然推高了這些城市房價”。不過他同時提醒，當(dāng)前樓市調(diào)控實行的是“分城施策”，類似合肥等土地市場及樓市如果持續(xù)過熱，或也將面臨政策調(diào)控窗口。

需求透支持續(xù)上漲乏力

在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，我國樓市調(diào)控將更加注重“分城施策”，為防止樓市大面積過熱，一些房價漲幅較快的二線甚至三線城市，限購升級可能性較大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，預(yù)計滬深兩地市場將迎來一輪量縮價跌的周期性調(diào)整。而二線熱點(diǎn)城市則持續(xù)出現(xiàn)搶地高潮。上月底，合肥共計113.07億元成交六宗地塊，其中五宗地塊樓面價高于1萬元/平方米，且溢價率超過280%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價高于1萬元/平方米，此次成交地塊占據(jù)五席。雖然合肥具備城建規(guī)劃發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級等市場利好條件，預(yù)計這一熱度還將持續(xù)一段時間，承接一線城市傳導(dǎo)效應(yīng)后，二線熱點(diǎn)城市的樓市快速升溫或?qū)ξ磥頋q幅產(chǎn)生透支。“其實，目前，隨著一線城市政策收緊，部分地區(qū)樓市已現(xiàn)降溫跡象，在經(jīng)歷去年4月至今購房需求大量釋放的時期后，需求已被嚴(yán)重透支，預(yù)計到5、6月，全國房價持續(xù)平穩(wěn)下降的城市數(shù)量將逐漸增加。”胡景暉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。