合肥 廈門 南京新房價格環(huán)比漲幅均超4%

在多個重點城市接連發(fā)布升級版“限購令”等緊縮政策后，持續(xù)“高燒”的一線城市樓市開始出現(xiàn)“降溫”趨勢。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市新建商品住宅價格變動數(shù)據(jù)，此前領跑漲幅的北上廣深4個一線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均收窄，合肥、廈門等二線重點城市則遞補成為了各大房企的投資重心。在業(yè)內(nèi)看來，未來滬深兩地市場或迎來量縮價跌的周期性調整，而部分房價漲幅較快的二三線城市，限購升級可能性也很大。

政策收緊一線城市購買力轉弱

“從數(shù)據(jù)看，4月新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)繼續(xù)增加，平均漲幅也有所擴大。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，與此同時，城市間房價漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而據(jù)初步測算，4月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月收窄0.7個百分點。

業(yè)內(nèi)普遍認為，一線城市房價的“降溫”是市場對接連出臺限購措施的直接反應。事實上，近期不少重點城市都陸續(xù)收緊了購房限制。3月25日，上海市正式公布新版“滬九條”，明確非本市戶籍居民購房繳納社保年限由兩年以上調整為五年及以上、擁有一套住房再次購買普通自住房首付50%、購買非普通住房首付70%等。就在當日晚間，深圳市也接力發(fā)布了加強版限購令，內(nèi)容涉及非深圳戶籍購房社保繳納年限一年改三年、首套貸款還清后二套房首付由三成提至四成等。

“目前一線城市房價已漲到了一定限度，市場購買力轉弱，”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴北京商報記者，“加上政策持續(xù)收緊，交易量下滑，房價下挫不可避免。”

資本轉投二線城市

在國家統(tǒng)計局公布的4月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)詳細名單中，首次出現(xiàn)了上漲前列幾乎被二線城市包攬的情況，其中合肥、廈門、南京新房價格環(huán)比漲幅均超過4%。與此同時，部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

“就樓市自身的規(guī)律而言，一線與二三線城市熱度是接替?zhèn)鬟f的，時值一線城市房地產(chǎn)市場全面收緊，溢出的資金與需求自然轉嫁到了二線城市，”顧云昌表示，“此外多數(shù)二線城市尚未出臺調控政策，房價攀升在意料之中。”

而在亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫看來，二線城市土地價格快速上漲是刺激當?shù)貥鞘械年P鍵因素，“今年以來蘇州、合肥等二線城市高價地頻現(xiàn)，多宗土地溢價率超100%，土地的火熱傳導到住宅市場，自然推高了這些城市房價”。不過他同時提醒，當前樓市調控實行的是“分城施策”，類似合肥等土地市場及樓市如果持續(xù)過熱，或也將面臨政策調控窗口。

需求透支持續(xù)上漲乏力

在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，我國樓市調控將更加注重“分城施策”，為防止樓市大面積過熱，一些房價漲幅較快的二線甚至三線城市，限購升級可能性較大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測，預計滬深兩地市場將迎來一輪量縮價跌的周期性調整。而二線熱點城市則持續(xù)出現(xiàn)搶地高潮。上月底，合肥共計113.07億元成交六宗地塊，其中五宗地塊樓面價高于1萬元/平方米，且溢價率超過280%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價高于1萬元/平方米，此次成交地塊占據(jù)五席。雖然合肥具備城建規(guī)劃發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級等市場利好條件，預計這一熱度還將持續(xù)一段時間，承接一線城市傳導效應后，二線熱點城市的樓市快速升溫或將對未來漲幅產(chǎn)生透支。“其實，目前，隨著一線城市政策收緊，部分地區(qū)樓市已現(xiàn)降溫跡象，在經(jīng)歷去年4月至今購房需求大量釋放的時期后，需求已被嚴重透支，預計到5、6月，全國房價持續(xù)平穩(wěn)下降的城市數(shù)量將逐漸增加。”胡景暉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。