合肥土地市場高燒 二線城市頻傳調(diào)控信號

就在二線城市土地市場高溫難降，限購限貸風(fēng)聲四起之時(shí)，合肥在昨天下午又迎來了一場備受矚目的土地拍賣會，13幅地塊中12幅順利出讓，當(dāng)日“攬金”96.33億元。有十幅地塊溢價(jià)率超過200%，其中更有三幅超過300%，平均溢價(jià)率高達(dá)246%。

放眼全國，在調(diào)控預(yù)期四起的政策敏感期，熱門二線城市仍頻繁制造地王：5月27日下午，信達(dá)地產(chǎn)以123億元總價(jià)一舉奪得杭州濱江區(qū)奧體單元商住項(xiàng)目，造就了今年的全國總價(jià)地王。隨著蘇州、南京、合肥、杭州等熱門二線城市房價(jià)、地價(jià)的持續(xù)瘋狂暴漲，引得地方性調(diào)控政策頻傳，這似乎預(yù)示著，部分二線城市房地產(chǎn)市場不排除將會進(jìn)入“調(diào)整期”。

隔離競價(jià)難阻地價(jià)“高燒”

昨天，合肥的這場土地拍賣會，早在開拍之前就已備受矚目，這不僅是由于此次拍賣的地塊位置較好、住宅用地量大，13幅地塊分七個(gè)會場同時(shí)競拍的新規(guī)也是在合肥首次施行。記者獲悉，這次合肥的土地競拍被安排在合肥市委黨校教學(xué)樓的七個(gè)教室、分兩批同時(shí)進(jìn)行，可以說是前所未有。

記者從現(xiàn)場了解到，此次合肥土拍現(xiàn)場嚴(yán)控堪比高考，七個(gè)教室同時(shí)競拍，不僅嚴(yán)控每家參拍房企入場人數(shù)，且監(jiān)控設(shè)備完善，甚至現(xiàn)場屏蔽手機(jī)等網(wǎng)絡(luò)信號。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，如此安排一是為了數(shù)幅地塊可以同時(shí)拍賣，不會因場地問題導(dǎo)致地塊延期入市，市場供應(yīng)量不足；二是“隔離競價(jià)”一定程度上能遏制“地王”產(chǎn)生，由于各教室不能知曉其他地塊的叫價(jià)情況，所以開發(fā)商在競價(jià)時(shí)會更加慎重。

然而種種嚴(yán)控措施并沒能阻礙“地王”的誕生。昨天合肥12幅土地共“攬金”96.33億元，平均溢價(jià)率達(dá)246%，更有部分地塊溢價(jià)率在300%以上。其中，廈門建發(fā)以350%的溢價(jià)率、18750元/平方米的樓板價(jià)，一舉刷新了合肥包河區(qū)的單價(jià)“地王”。13幅地塊中只有一幅巢湖地塊因競買人不足流拍，另有一幅商業(yè)地塊溢價(jià)率不足100%。最為熱門的包河區(qū)所有地塊溢價(jià)率均超過200%。

二線城市頻傳政策信號

就在5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元商住地塊被信達(dá)地產(chǎn)以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平方米競得，溢價(jià)率達(dá)96%，造就了2016年全國總價(jià)地王。這也是杭州歷史上第一幅總價(jià)超過百億元的土地。

而在蘇州，即便是土地限價(jià)令出臺，仍抑制不住高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)。5月23日，限價(jià)令出臺后蘇州地市首拍，兩幅限價(jià)地塊均因開發(fā)商報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)而終止拍賣；5月24日出讓的11幅土地悉數(shù)成交，其中七幅地塊溢價(jià)率在100%以上。

繼年初一線城市樓市瘋漲后，二線城市也迎來土地與樓市的雙重高熱。針對地價(jià)過熱的情況，蘇州出臺土地限價(jià)令，南京隨即效仿。合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜日前也表示：“若房價(jià)繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購限貸。”就在上周末，坊間傳言合肥市九大區(qū)域限購政策草案已擬定，即將執(zhí)行。雖這一消息未獲證實(shí)，但自5月17日開始，合肥樓市調(diào)控趨緊的信號不斷釋放。

上海鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年前四個(gè)月華東地區(qū)幾個(gè)二線城市商品住宅去化情況來看，幾乎都處在一種供小于求的狀態(tài)，供求矛盾強(qiáng)烈。而從去化周期看，合肥以目前的銷售熱度，去化周期僅兩個(gè)月，市場上庫存量極少；南京和蘇州目前的庫存量也僅夠2.6個(gè)月和3.6個(gè)月去化。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，目前樓市“去庫存”出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化；三、四線城市庫存仍未得到有效緩解，而一線城市及華東、華南等部分熱門二線城市則供不應(yīng)求狀態(tài)嚴(yán)重，導(dǎo)致樓市、地市高燒不退。從合肥目前房價(jià)來看，相對于其他華東二線城市還是較低，此番上漲也有“補(bǔ)漲”因素。但若持續(xù)瘋狂上漲，政策導(dǎo)向上的降溫也將箭在弦上。熱門城市地方性政策頻傳，預(yù)示著部分二線城市房地產(chǎn)市場不排除將進(jìn)入調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。