去庫存效應(yīng)：全國首套房平均房貸利率達歷史新低

部分城市房價暴漲，并未影響全國房貸市場總體寬松的態(tài)勢。

金融搜索平臺融360在31日發(fā)布的《2016年中國房貸市場月度分析報告》顯示，5月份（4月21日-5月20日）全國首套房平均利率為4.49%，再創(chuàng)歷史新低，較4月的4.52%環(huán)比下降0.03%；同比去年4月的5.46%下降0.97%。在融360監(jiān)測的35個城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為天津的4.16%，最高為烏魯木齊的4.95%。

在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截止5月20日，在全國530家銀行中，共有293家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較4月增加1家，占比達55.28%。此外，在全國530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國530家銀行中，有79.62%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率。提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，利率最低的為北京民生銀行的8.1折優(yōu)惠利率。

5月全國首套房平均利率最低的城市為天津、北京、佛山。

以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，其中4家提供8.2折優(yōu)惠利率，10家提供8.5折優(yōu)惠利率，2家提供9折優(yōu)惠利率，致使其平均利率低至4.16%。

與此相對應(yīng)的是，根據(jù)天津市國土房管局公布的每日房價統(tǒng)計，經(jīng)歷年初的樓市瘋狂之后，5月初天津樓市轉(zhuǎn)冷，二手房日均成交量下滑近五成。

此外，5月19家主要銀行中，首套利率有10家銀行利率折扣下調(diào)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行平均利率均已下降到9.2折以下，其中最低的是工商銀行的9.07折。

報告顯示，本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達6.21%，本月同比降低0.82%。

35個城市530家銀行中，除11家停貸銀行外，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加6家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。

本月明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家，較上月持平，占比72.83%，其中值得一提的是，5月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有253家，比上月增加8家，占比達47.74%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。