人民銀行:“滬九條”成效積極 關(guān)注上海土地高溢價

“滬九條”出臺已有兩個多月時間，在今天下午的上海市政府新聞發(fā)布會上，中國人民銀行上?？偛烤C合管理部主任文善恩表示，從交易和貸款量來看，新政成效還是積極的，對于近期上海土地拍賣溢價率高的現(xiàn)象，人民銀行會保持關(guān)注。

申城每日網(wǎng)簽房產(chǎn)900套為過去5年平均水平

文善恩表示，“滬九條”公布后，上?？偛考訌?qiáng)對貸款政策的落實(shí)情況進(jìn)行調(diào)研、督查，確保政策不折不扣得到執(zhí)行。上海市各商業(yè)銀行也按照自律定價機(jī)制的相關(guān)要求，調(diào)整內(nèi)控制度，按照新政要求來受理和發(fā)放房貸業(yè)務(wù)。

他透露，上海樓市交易量已經(jīng)回歸到常態(tài)，4月份交易量趨于穩(wěn)定，每天網(wǎng)簽量在900套左右，相當(dāng)于過去五年的平均水平。

文善恩說，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也有所回落，從房屋建筑建設(shè)情況來看，1-4月商品房新開工面積同比下降4.2%，其中住宅新開工建筑面積下降了25.4%，住宅施工面積同比下降了2.5%。他認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)從一定程度上反映了開發(fā)商對后市的預(yù)期趨于謹(jǐn)慎。

但近期，上海土地市場屢屢出現(xiàn)溢價率高的現(xiàn)象，文善恩表示，人民銀行會對這些現(xiàn)象保持關(guān)注。

申城房產(chǎn)4月價格指數(shù)漲幅回落

文善恩還表示，上海住宅價格指數(shù)漲幅也有所回落，4月份上海新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，漲幅比上個月回落了0.7個百分點(diǎn)。二手房指數(shù)環(huán)比漲2.5%，比上個月回落了3.7個百分點(diǎn)。

上海首套房貸款下降12%外地戶籍下降11%

從個人住房貸款發(fā)放額和新增額來看，也有顯著回落。4月份上海市個人住房貸款發(fā)放額和新增額，分別環(huán)比回落了75億元和86億元。

從房貸業(yè)務(wù)來看，上海首套房貸款占比85%，比新政前下降了12個百分點(diǎn)。在主貸款人中，外地戶籍下降了11%。從利率政策來看，目前首套房是9.1折的水平，二套房嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍以上。

他還透露，至4月末，上海房地產(chǎn)貸款不良率為0.46%，較年初下降。

各商業(yè)銀行已恢復(fù)與鏈家等六家房產(chǎn)中介合作

今年4月，上海銀監(jiān)局對中介機(jī)構(gòu)首付貸進(jìn)行了調(diào)查，并要求各商業(yè)銀行暫停與鏈家等六家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作。上海銀監(jiān)局副局長周文杰今天表示，暫停期到期后，銀監(jiān)局走訪核查后，恢復(fù)了銀行與六家中介機(jī)構(gòu)的合作。

周文杰表示，上海銀監(jiān)局將督促商業(yè)銀行進(jìn)一步貫徹落實(shí)個人住房貸款新政，加強(qiáng)對房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核，嚴(yán)格查處商業(yè)銀行違規(guī)行為，并建立長效的監(jiān)管機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)與市住建委、市工商局等相關(guān)政府部門的合作，一旦發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)及不誠信的行為，上海銀監(jiān)局將繼續(xù)要求商業(yè)銀行暫停與其業(yè)務(wù)合作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。