房企“降價潮”來了，破產(chǎn)數(shù)量創(chuàng)歷史新高，未來房價走勢難定

    自從去年10月份以后。中國大部分的企業(yè)家在論壇上。開始傳播了，挖坑就能賺錢的迷惑性語言。現(xiàn)如今，新房的需求逐漸減少。房住不炒的大部分原因下。
    搞房地產(chǎn)企業(yè)的迅速轉(zhuǎn)向。單單只靠速度，低成本以及大規(guī)模的賣樓房就能成為有錢人的模式。即將走向完結(jié)。
    曾經(jīng)就說過，在融資的三道線政策性，集中供地模式。在房子只 住不炒的政策下。在未來，80%的開發(fā)商都會被擠出市場。在近幾個月內(nèi)。短期金融政策即將會嚴(yán)厲收縮。趨勢會逐漸上升。無論是一些大的開發(fā)商。還是小的開發(fā)商。 難熬的日子即將到來。專家們預(yù)測。在2021年的下半年。有些靠資金鏈吃緊的開發(fā)商。將會積極地使用促銷打折。降價的方式來拉動。降低負(fù)債，去度過這一難關(guān)。
    但事實上，在近幾年來調(diào)控不斷收縮。樓市的瘋狂，降價的背景。降房賣房，企業(yè)永遠(yuǎn)不止這五家。在中國行情網(wǎng)站上的公布的數(shù)據(jù)顯示，全國一百多家房地產(chǎn)企業(yè)，5月份的降價價格，占比已經(jīng)高達(dá)50%。另外根據(jù)專業(yè)人士反饋。在2021年的2月份到4月份。開發(fā)商的降價就已經(jīng)到來了。全國超出一半的房企都在采取降價促銷的活動來，以此變賣自己的房子。尤其是在一些三四線城市或者是小城市降價的幅度均在20%左右。只要想買房子的人，愿意去跟他協(xié)商。最終價格都會非常的低。甚至比折扣還要低。另外，在中央報道，記者走訪了河南市以及安徽？等多個城市發(fā)現(xiàn)。大部分的項目在1月份的售價，普遍高于8000元每平方米
    但到了5月中旬，這些房子的平均售價已經(jīng)低于了7000元每平方米。在短短的四五個月內(nèi)。房價就已經(jīng)下降到了1000元每平方米。

    所以這五家公司被拿出來單獨舉例。一方面是這五家公司比較火熱，市場的關(guān)注度比較高。另一方面呢？是因為這五家公司的體量比較大。這五家公司每年的銷售量就可以，總達(dá)我國中國房地產(chǎn)20%的量。他們的一舉一動就已經(jīng)影響到了市場的走向，是市場的指向標(biāo)，
    但現(xiàn)在，如果你認(rèn)為今年的開發(fā)商，只是不得不采取降價銷售的策略。那你就錯了。相對于高額降價。其實開發(fā)商要面臨的更大的麻煩就是破產(chǎn)。根據(jù)最新的資料顯示，今年的開發(fā)商破產(chǎn)的數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高去往年，在2019年超過大約170多家破產(chǎn)文書。如果企業(yè)為單位的話。去除部分非房地產(chǎn)企業(yè)或者全債人士等。照這個趨勢。在2021年下半。破產(chǎn)文書可以達(dá)到五百多條。所以將打破有史以來破產(chǎn)數(shù)量最高的記錄。

    在高壓調(diào)控直接導(dǎo)致了市場的房價持續(xù)下降。尤其是在往4月以后。大部分的城市二手房成交量將會急劇下跌。尤其是一線城市或者三四線城市。就好比深圳。在5月份的時候。新房成交量只有不到2500套。二手房更是慘不忍睹。到今年的5月份為止，二手房成交量。僅僅不到3000套。下降了，比原先的30%。同等率下降到60%?，F(xiàn)在值得一說的是受深圳的影響。深圳周邊的城市，比如東莞，中山等城市的成交量也急劇下跌。
    在好比合肥。受4月份來的銀行貸款審核收縮的影響。中間平臺的數(shù)據(jù)顯示，5月份的二手房成交量以及新房的成交量均有不同程度下跌。其中新房成交量下降到了20%。嚴(yán)重限制二手房成交量更是下降了25%。
    根據(jù)首席分析，伴隨著一些大城市，一線城市。調(diào)控陸續(xù)緊密收縮。5月份的市場價有了明顯下降。尤其是根據(jù)傳統(tǒng)營銷旺季。表現(xiàn)比較好的一些城市。無一都進(jìn)行了停止。其中就包括了合肥，廣州，寧波，東莞，西安，深圳，上海，北京，杭州。無錫等二十多個城市。
    專家們不止一次說過。調(diào)度政策影響的。最難受的就是開發(fā)商了。買房的人可以再晚一個月買。投資客也可以近半年再晚點出手，但是開發(fā)商就是不行。高周轉(zhuǎn)就是他們。賺錢的方法。市場行情即將冷淡?；乜罹蜁艿接绊?。尤其是現(xiàn)在這個關(guān)鍵的時候。將負(fù)債也是房企的第一個人。因此，一方面為了積極影響國家，降低負(fù)債的概率。另一方面為自己的生存。在調(diào)控收縮，市場降溫的情況下，我們可以看到，很多開發(fā)商都選擇采取了降價促銷，打折回扣的方式。

    現(xiàn)在的房企需要更多的流動資金。相比于前兩點。有一點更加重要。借的錢是要還的。如果沒有按期償還債。等級信用都會受到影響。這不僅僅關(guān)乎著以后是否還能再向銀行貸款。而且考驗著每一個房企資金承受能力。
    根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，到了2021年，房企的債權(quán)償還總數(shù)量高達(dá)7900多億，到2021年下半年規(guī)模更是超過達(dá)到了萬億。同時達(dá)到了最近幾年的還款巔峰。到了今年7月份和8月份。十幾年前的第二輪償債高峰期。對此，有專家直接發(fā)言。在七，八月份還債的高峰期來臨之前。房企金融資將會被收緊，資金的管理制度更加加強?，F(xiàn)階段的房企資金，壓力巨大。大部分房企業(yè)即將面臨著抵御破產(chǎn)的風(fēng)險。
    用另一種方式來講。未來半年內(nèi)。房企以及樓市將在各種的調(diào)控政策下，市場還將進(jìn)一步的降溫。房價也會隨之再跌。其中受影響最大的就是以房地產(chǎn)還有資金為王的房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商的生存環(huán)境將會越來越小。不論是一些大的，還是一些小房，企業(yè)力度將會被再度限制。其他們的融資能力以及運營能力也將接受到更大的難題。在這種情況下，開發(fā)商已經(jīng)別無選擇。降價處理掉房子是他們最好的辦法。房價下跌的趨勢。已經(jīng)不可能再改變了。
    但是也有人會說，雖然開發(fā)商有降價賣房的意思，但他們未必能達(dá)到自己的意思。因為首先對于大部分地方來說就不會允許。在這之后，數(shù)以萬計的購房者也不會同意，畢竟房子對于大多數(shù)的家庭來說，已經(jīng)是財富的象征了。房價的下跌，也就意味著家庭財富的丟失。來源：悟空房產(chǎn)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。