一線城市限購漲勢(shì)放緩 二線樓市漲幅超北京

一線城市限購后，不少投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，隨著去庫存步伐加快，如今二線城市房價(jià)漲幅已超過北京。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，部分二線城市房價(jià)同比漲幅甚至趕超一線城市。

房價(jià)

二三線城市漲幅擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房價(jià)依然呈現(xiàn)普漲趨勢(shì)，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，最高漲幅為廈門的5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市漲幅單月環(huán)比均超過了1%。價(jià)格持平的城市有6個(gè)，價(jià)格下降的城市僅有錦州、牡丹江、常德和泉州4個(gè)。

而一線城市樓市自4月以來房價(jià)總體漲勢(shì)放緩。據(jù)測算，一線城市新建住宅和二手住宅環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳房價(jià)環(huán)比漲幅放緩最為明顯，其幅度只有0.5%。

值得注意的是，二三線城市房價(jià)同比平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中，廈門、南京和合肥的房價(jià)同比漲幅均超過20%，已趕超北京、廣州。杭州、天津、福州、武漢、惠州等五城市的房價(jià)漲幅也超過10%。加上一線城市，房價(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)接近兩成。

庫存

三四線城市加速去庫存

在商品房普遍銷售良好的情況下，很多三四線城市房地產(chǎn)去庫存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年初以來的樓市升溫將對(duì)化解庫存起到明顯推動(dòng)作用，而隨著房地產(chǎn)建筑業(yè)“營改增”、一些地方鼓勵(lì)農(nóng)民工購房等利好政策實(shí)施，樓市去庫存步伐將逐步加快，特別是三四線城市庫存現(xiàn)象將明顯緩解。

變化

北京新房上漲21.4%

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，總體上看，5月份房價(jià)漲勢(shì)有所放緩。具體來說，5月份70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅有所收窄。

統(tǒng)計(jì)顯示，房價(jià)同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄。

在北上廣深四大一線城市中，4月開始房價(jià)漲速“觸頂”的深圳上月也出現(xiàn)了明顯回落，北京則仍在一線城市中領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅最快，同比漲幅也僅次于深圳。

數(shù)據(jù)顯示，北京二手房5月價(jià)格比去年同期漲34.5%，漲幅較上月回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。比前一個(gè)月上漲則為2.3%，環(huán)比漲幅較前一個(gè)月下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

不過相比之下，北京的新建商品住宅價(jià)格仍然在快速上漲，5月份新房同比上漲21.4%，漲幅比4月增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。