上海等三城建設(shè)用地增加 樓市能否降溫？

土地供應(yīng)增加，房企可以獲得更多拿地機(jī)會(huì)，減少恐慌性搶地，緩解地王現(xiàn)象和住房供需失衡的矛盾，有利于防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

不是對(duì)所有區(qū)域都有較大影響，變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的原有耕地，多集中在遠(yuǎn)郊地區(qū)，而非市中心區(qū)域，因此對(duì)于市中心的地價(jià)、房?jī)r(jià)影響相對(duì)甚微。

日前，國(guó)土資源部印發(fā)了《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要（2016—2020年）調(diào)整方案》，京津滬三地2020年的耕地保有量指標(biāo)均大幅降低。其中，天津從原需保有43.73萬(wàn)公頃耕地，調(diào)整為33.40萬(wàn)公頃，釋放了10.33萬(wàn)公頃耕地指標(biāo)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一調(diào)整是受到近期各地土地拍賣市場(chǎng)地王頻出影響，對(duì)中心城區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)影響甚微。

記者查閱國(guó)土資源部文件發(fā)現(xiàn)，在原有規(guī)劃中，北京需要在2020年保有21.47萬(wàn)公頃耕地，調(diào)整方案將之降低為11.07萬(wàn)公頃；天津在原有規(guī)劃中需要在2020年保有43.73萬(wàn)公頃耕地，調(diào)整方案將之降低為33.40萬(wàn)公頃；上海在原有規(guī)劃中需要在2020年保有24.93萬(wàn)公頃耕地，調(diào)整方案將之降低為18.80萬(wàn)公頃。這意味著京津滬三地分別增加了600到1000平方公里的建設(shè)用地。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗地價(jià)超10億元的高總價(jià)地塊，超過(guò)30億元的達(dá)到了51宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的高達(dá)89宗。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，如果土地供應(yīng)增加，房企可以獲得更多拿地機(jī)會(huì)，減少恐慌性搶地，緩解地王現(xiàn)象和住房供需失衡的矛盾，有利于防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

就此，本報(bào)記者采訪了中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜。她表示，今年春節(jié)過(guò)后，一線城市及重點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，土地市場(chǎng)也異?；钴S，總價(jià)、單價(jià)地王頻出，也正是基于此背景，此次土地利用規(guī)劃調(diào)整方案出臺(tái)，希望從供應(yīng)端增加土地供應(yīng)，以緩解供需矛盾，達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目的。“對(duì)于天津來(lái)說(shuō)，建設(shè)用地增加必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量，從天津房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況來(lái)看，有利于抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)的快速上漲。但是同時(shí)，受新增建設(shè)用地分布區(qū)域影響，并不是對(duì)所有區(qū)域都有較大影響，變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的原有耕地，多集中在遠(yuǎn)郊地區(qū)，而非市中心區(qū)域，因此對(duì)于市中心的地價(jià)、房?jī)r(jià)影響相對(duì)甚微。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。