開發(fā)商簽約量暴漲背后：為規(guī)避限購(gòu)風(fēng)險(xiǎn) 再售問題猶存

除了“地王”及持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，今年北京樓市主要的特征是商住房市場(chǎng)的爆發(fā)。值得關(guān)注的是，近期一些商住項(xiàng)目出現(xiàn)離奇的集中簽約現(xiàn)象，比如通州東亞·尚品臺(tái)湖項(xiàng)目，單周簽約高達(dá)3191套。不過在業(yè)內(nèi)人士眼中，這些項(xiàng)目短期內(nèi)成交暴增，真實(shí)交易的可能性不大，更像是開發(fā)商一場(chǎng)自導(dǎo)自演的營(yíng)銷大戲。記者在隨后的采訪中似乎佐證了業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，此前簽約量出現(xiàn)暴漲的尚品臺(tái)湖項(xiàng)目目前正在大量推售房源，而名義就是“大客戶團(tuán)購(gòu)”退房。也就是說，在目前已經(jīng)限購(gòu)的通州，尚品臺(tái)湖項(xiàng)目可以通過二手房的渠道繼續(xù)銷售。　　離奇的集中簽約　　集中簽約在房地產(chǎn)市場(chǎng)中并不是新鮮事物。2013年3月，北京出臺(tái)“未滿五年或者非惟一住房轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個(gè)稅”的房地產(chǎn)新政，北京樓市被徹底點(diǎn)燃，二手房住宅當(dāng)月網(wǎng)簽量高達(dá)43780套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。再比如，2014年的“9·30”新政以及2015年的“3·30”新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)集中簽約現(xiàn)象?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交有高峰期，也有低谷期，這屬于正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。但是，近段時(shí)間，北京一些商住項(xiàng)目的集中簽約卻顯得有些離奇?！　”本┥虉?bào)記者了解到，4月18日-26日，東亞·尚品臺(tái)湖單周成交量高達(dá)3191套，周成交環(huán)比增長(zhǎng)60倍。數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目今年一季度共成交554套，4月11日-17日也僅有47套簽約，而這正好是通州商住限購(gòu)之前的一周，即便商住限購(gòu)導(dǎo)致通州商住房成交上漲，但其他商住項(xiàng)目并未出現(xiàn)如此大幅度的增長(zhǎng)。此外，當(dāng)時(shí)東亞·尚品臺(tái)湖并未實(shí)施大力度的優(yōu)惠營(yíng)銷活動(dòng)，這樣的集中簽約顯得更為離奇?！　∈聦?shí)上，同樣的成交異動(dòng)在順義的尚峯壹號(hào)項(xiàng)目也出現(xiàn)了。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年截至6月12日，尚峯壹號(hào)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交1261套，簽約額高達(dá)57.25億元，其中6月這幾天實(shí)現(xiàn)成交1174套，成交總金額接近54億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這意味著該項(xiàng)目從2015年8月開盤至今10個(gè)月的時(shí)間里，之前9個(gè)月賣的不如最近幾天的零頭。 上一頁(yè)1234下一頁(yè)

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