燕郊二手房限購(gòu)傳聞再起 將迎來(lái)買賣窗口期

自“廊九條”實(shí)施以來(lái)，燕郊樓市就陷入沉寂，不過(guò)上月燕郊二手房市場(chǎng)成交火熱，關(guān)于燕郊二手房的限購(gòu)政策也再次傳出。昨日，有消息稱，從7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%，此次限購(gòu)試運(yùn)行一周。北京商報(bào)記者從多家當(dāng)?shù)刂薪楣咎幾C實(shí)了這一傳聞。業(yè)內(nèi)人士表示，此次燕郊二手房市場(chǎng)限購(gòu)與“廊九條”內(nèi)容一致，重提的目的在于進(jìn)一步落實(shí)限購(gòu)政策，在抑制投資需求的同時(shí)，燕郊二手房市場(chǎng)將迎來(lái)買賣窗口期。

再次限購(gòu)

昨日，有傳聞稱，三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱“三河房地產(chǎn)工作小組”）再次發(fā)文，具體內(nèi)容是：“從7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%，此次限購(gòu)試運(yùn)行一周。”

北京商報(bào)記者就此傳聞采訪了當(dāng)?shù)氐亩址恐薪楣?，三河市興達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等多家中介公司經(jīng)紀(jì)人均表示該消息屬實(shí)，并稱多家中介公司都收到了這份紅頭文件。

事實(shí)上，燕郊二手房限購(gòu)政策早已于今年4月出臺(tái)。4月1日晚間，廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出九大調(diào)控措施，被稱為“廊九條”。4月11日，三河市人民政府官網(wǎng)曾以三河房地產(chǎn)工作小組的名義發(fā)布了三河版的“廊九條”限購(gòu)執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定“非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%”，上述“7·7三河二手房限購(gòu)”的主要限購(gòu)內(nèi)容也是這一項(xiàng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上，三河版“廊九條”發(fā)布后，在二手房市場(chǎng)并未嚴(yán)格執(zhí)行。據(jù)興達(dá)公司經(jīng)紀(jì)人小趙透露，最近兩個(gè)月，在燕郊購(gòu)買二手房并未受到限購(gòu)政策影響。

二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱

自“廊九條”政策出臺(tái)以后，在一個(gè)多月的時(shí)間里，暫停預(yù)售證發(fā)放、核查可售在售房源、虛假?gòu)V告、清理路面分銷渠道等督查措施，讓燕郊樓市陷入了短暫的冷淡期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊樓市再度走熱的原因在于6月17日的一份文件，叫做《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》，在這個(gè)文件里，北京城市副中心與北三縣的規(guī)劃藍(lán)圖被提上日程。這與之前的傳聞?dòng)行┫嗨?，三河、大廠和香河三地的用地規(guī)劃、人口總量指標(biāo)以及建筑規(guī)劃，將歸屬北京市通州區(qū)政府和河北省廊坊市政府共同管理。廊坊市的資源原本是沒有辦法與北京相提并論的，但是首先副中心的確立，讓人們看到了北三縣這個(gè)價(jià)值洼地，而這一文件更是給了北三縣樓市更多的想象空間。

預(yù)留政策調(diào)整空間

“限購(gòu)政策被再次提及，目的在于抑制過(guò)熱的燕郊二手房市場(chǎng)。因?yàn)樵谛路渴袌?chǎng)趨于平穩(wěn)之后，仍然存在的購(gòu)房需求流向二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致6月燕郊二手房市場(chǎng)走熱，重提限購(gòu)政策目的也是在于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格、抑制投資性需求。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為。

此外，此次限購(gòu)政策提出試行一周的舉措，也是擔(dān)心在過(guò)度打壓后市場(chǎng)突然轉(zhuǎn)冷，造成新的不穩(wěn)定因素，此舉可以搜集限購(gòu)政策實(shí)施后的市場(chǎng)反應(yīng)，保留政策的調(diào)整空間和余地。

盡管樓市政策收緊，但業(yè)內(nèi)卻并不認(rèn)為會(huì)影響燕郊樓市整體看漲的趨勢(shì)。從去年夏天開始，緊鄰?fù)ㄖ莸难嘟?、大廠等地樓市量?jī)r(jià)齊升，火熱程度甚至超過(guò)了一線城市。據(jù)了解，目前燕郊幾乎無(wú)新房項(xiàng)目在售，近期將要開盤的黃金藍(lán)灣價(jià)格達(dá)到3萬(wàn)元/平方米；二手房小區(qū)單價(jià)基本都在2萬(wàn)元/平方米以上。

不過(guò)，燕郊二手房市場(chǎng)也將迎來(lái)買賣窗口期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前燕郊樓市熱度高、價(jià)格預(yù)期高，處在政策變動(dòng)期，正是投資客出貨的好時(shí)機(jī)。但也有一種觀點(diǎn)是，未來(lái)燕郊樓市會(huì)繼續(xù)上漲，投資客會(huì)繼續(xù)持有，等待更好的出貨節(jié)點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。