科技企業(yè)支撐 北京寫字樓租金攀升

作為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一股新生力量，科技類企業(yè)表現(xiàn)突出，并極大影響了近年來(lái)的寫字樓市場(chǎng)。

世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布報(bào)告指出，今年第二季度，北京寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)。由于燕莎區(qū)域的啟晧中心和奧運(yùn)村地區(qū)的天圓祥泰大廈落成并投入使用，市場(chǎng)新增供應(yīng)面積較上季度增加超過(guò)50%。受此影響，北京寫字樓平均空置率由一季度末的6.1%上升到二季度末的7.9%。

但由于金融街、中關(guān)村等核心區(qū)域供需矛盾仍然突出，租金出現(xiàn)小幅上漲。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年第二季度，北京寫字樓平均租金為424.9元/月/平方米，比上季度微升0.5%。

CBRE環(huán)球研究部北方區(qū)副董事孫祖天表示，在需求方面，本季度TMT和金融公司表現(xiàn)較突出，占據(jù)整體租賃需求的1/3左右，大面積租賃交易主要來(lái)源于上述公司。其中，樂(lè)視控股（北京）有限公司以人民幣29.72億元收購(gòu)上海世茂股份有限公司位于北京朝陽(yáng)區(qū)的資產(chǎn)組合，成為二季度最大一筆交易。

這一觀點(diǎn)得到了眾多機(jī)構(gòu)的認(rèn)同。萊坊國(guó)際指出，二季度，快速增長(zhǎng)的互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)類企業(yè)成為新租及擴(kuò)租主體，而來(lái)自傳統(tǒng)金融行業(yè)的租賃需求則保持穩(wěn)定。相比之下，由于政府出臺(tái)更嚴(yán)格的監(jiān)管措施，新興互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)（如網(wǎng)絡(luò)信貸平臺(tái)公司）的擴(kuò)張已出現(xiàn)減緩趨勢(shì)，直接降低了該類企業(yè)的租賃需求。

他表示，從去年以來(lái)，金融和TMT類企業(yè)就成為北京寫字樓市場(chǎng)的主體，并一直占據(jù)較為穩(wěn)定的市場(chǎng)比重。但TMT類企業(yè)同樣具有不穩(wěn)定特點(diǎn)，時(shí)常出現(xiàn)退租和遷址現(xiàn)象。

自2008年國(guó)際金融危機(jī)后，內(nèi)資企業(yè)就逐漸取代外資，成為北京寫字樓市場(chǎng)的主體。近年來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，一批科技類公司應(yīng)運(yùn)而生，金融類公司的興起，則受益于金融改革深化和金融市場(chǎng)開(kāi)放。這兩類企業(yè)取代大型傳統(tǒng)央企和國(guó)企，成為北京寫字樓市場(chǎng)的新生力量。

去年以來(lái)，部分P2P企業(yè)因缺乏規(guī)范而遭遇經(jīng)營(yíng)危機(jī)，并在一定程度上影響了該類企業(yè)在寫字樓租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)。但多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，這類公司在北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)所占比重不大，不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)帶來(lái)明顯影響。

孫祖天表示，由于政策層面對(duì)“雙創(chuàng)”的鼓勵(lì)，預(yù)計(jì)未來(lái)科技類企業(yè)仍將在北京寫字樓市場(chǎng)占據(jù)重要位置。

值得注意的是，科技類企業(yè)還對(duì)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小影響。世邦魏理仕指出，在整體空置率有所提高的情況下，截至今年第二季度末，北京商務(wù)園區(qū)的平均租金報(bào)155.8元/月/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。需求方面，內(nèi)資人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件研發(fā)和電子科技等企業(yè)仍是需求的核心動(dòng)力。該機(jī)構(gòu)還認(rèn)為，隨著“雙創(chuàng)”加速和制造業(yè)升級(jí)，未來(lái)該類需求還將繼續(xù)旺盛。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。