未來實施房地產(chǎn)稅法 應以抑制炒房為要義

日前，全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅法仍在起草過程之中，操作難度很大。中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，預計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過。

盡管國家正在不遺余力地推進簡政放權(quán)，取消和下放了大量行政審批事項，然而房地產(chǎn)市場名目繁多的稅費還在“原地打滾”。如果存在于房地產(chǎn)市場的稅費不能統(tǒng)一規(guī)范，房地產(chǎn)稅法實施即便成行，還是擺脫不了“新瓶裝舊酒”的窘境，還是解決不了公眾遭受高房價的客觀現(xiàn)實。

事實上，小康社會建設成功與否，關鍵在于公眾的衣食住行是否“小康”。改革開放以來，公眾的衣食行可以說基本已達到“小康”，但“住”這一現(xiàn)實問題還是不少人心頭之“痛”，尤其是對于一、二線城市的普通工薪族和低收入者而言，更是一種奢望。與之對應的是，為數(shù)不少的房地產(chǎn)投機者卻在不斷炒高的房價中賺得盆滿缽滿。

因此，筆者認為，未來實施房地產(chǎn)稅法應該從根本上能夠抑制炒房行為，唯有以消除炒房為要義，才能化解開發(fā)商、政府、公眾之間的“宿怨”，得到公眾的擁護與支持。

一方面，房地產(chǎn)稅法應滿足公眾解決剛性住房需求的心愿。“居者有其屋”應成為房地產(chǎn)稅法起草的基本出發(fā)點，做到民生剛性需求在購房時繳納合理的稅費，購房后不再繳納其他費用。同時，對于投機炒房者，要實實在在地征收高額房地產(chǎn)稅和購房使用稅，從源頭消除房地產(chǎn)炒作產(chǎn)生的暴利。既讓“居者有其屋”成為房地產(chǎn)稅法的基本出發(fā)點，又讓炒房者在房地產(chǎn)稅法的制約下，主動放棄炒房的牟利念想。

另一方面，房地產(chǎn)稅法在條文上應體現(xiàn)價格公道、稅費合理的公眾期盼。房地產(chǎn)稅法要做到責、權(quán)、利細致明確，劃清開發(fā)商、政府、公眾三者之間的“權(quán)利”，理清三者之間的“義務”，制定公開透明的稅收價格體系，杜絕人為耍權(quán)牟利，消除不合理的稅費，讓“房地產(chǎn)暴利”成為歷史。

此外，房地產(chǎn)稅法還應從本源上促進土地資源的合理利用。建立土地出讓社會聽證制度，消除“長官意志”對土地的盲目開發(fā)與侵占，避免新增“空城與鬼城”帶來巨大的土地資源浪費。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。