南京土地拍賣將網(wǎng)上競價 熔斷地塊處置方案待定

在南京已實(shí)行12年之久的土地招拍掛現(xiàn)場競價，不久后將被網(wǎng)上競價取代。昨日當(dāng)?shù)貒敛块T相關(guān)人士向記者透露，雖然政府相關(guān)文件還未下發(fā)，但土地拍賣網(wǎng)上競價執(zhí)行時間表已經(jīng)迫近。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，競拍人互不見面的電子競價，或可平抑房企拿地沖動，對于房企奪地激烈、高價地頻出的南京而言，具有一定現(xiàn)實(shí)意義。

“暫時還沒有下文，但快了！”昨日，記者詢問有關(guān)南京是否將更改土地拍賣方式時，權(quán)威人士表示，很快就會以網(wǎng)上競拍方式出讓土地，“但是否是下一場拍賣就這樣執(zhí)行，還不好說。”

我省13市均已具備土地網(wǎng)上競價的技術(shù)條件，但目前僅蘇州在實(shí)際操作，蘇州已從去年7月起率先采用網(wǎng)上競價方式拍賣土地。

招拍掛現(xiàn)場競價的土地拍賣方式，以價高者得為目標(biāo)，在市場火熱時期，由于房企“圈地”意愿強(qiáng)烈，報名參拍者眾多，現(xiàn)場的熱烈氛圍會加劇房企之間的較量心理，因此往往在現(xiàn)場拍賣時會出現(xiàn)不斷抬價、加價迅猛的情況，地價屢創(chuàng)新高。為規(guī)避“地王”不斷涌現(xiàn)的怪相，南京于5月27日出臺土地限價新政，對地塊設(shè)置最高限價，房企現(xiàn)場競拍時的加價幅度也進(jìn)行限制，但即便如此，從該新政實(shí)行后的兩場土地拍賣看，由于房價連漲的南京成為越來越多房企的重點(diǎn)布局之地，雖然“限”字當(dāng)頭，但房企舉牌加價仍然毫不手軟，以至于7月8日當(dāng)?shù)?幅住宅用地拍賣時，出現(xiàn)了4幅地加價觸及限價“紅線”而“熔斷”、3幅地因舉牌者眾多難以決斷最先舉牌者而終止拍賣的奇異景象。

在此背景下，當(dāng)?shù)丶涌焱恋嘏馁u網(wǎng)上競價也在情理之中。因?yàn)榕c現(xiàn)場競價相比，網(wǎng)上競價將使土地出讓更加公開、公平、公正，競買人之間互不接觸，土地交易過程也將由人工操作變?yōu)橄到y(tǒng)操作，交易結(jié)果由系統(tǒng)自動生成，競買人信息更加保密，有效地防范了人為因素干擾，大幅度地降低了競買人之間相互串通的可能。而由于缺少現(xiàn)場氣氛感染，房企拿地沖動或?qū)⑹艿揭种?。不過，由于當(dāng)前房企對南京市場十分看重，網(wǎng)上競價會否真正改變拍賣過于火爆的現(xiàn)狀，還難下定論。

南京實(shí)行土地新政以來，共有5幅地塊遭“熔斷”、3幅地塊終止出讓，這些地塊何時再推出、會否更改出讓條件等，目前南京還沒有詳細(xì)的處置方案。但依照當(dāng)?shù)啬壳暗恼{(diào)控思路，加大土地供應(yīng)是穩(wěn)定樓市預(yù)期的一個重要內(nèi)容，這些地塊擇機(jī)應(yīng)市的時間應(yīng)不會拖得太久。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。