11月多城房貸利率下調(diào)，放款周期自4月以來首次縮短

盡管LPR持續(xù)保持穩(wěn)定，但11月多城房貸利率有所回落。

11月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續(xù)19個月“按兵不動”。

貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月100城主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點；二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

“自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，本月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預(yù)期，促進市場成交筑底回升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

從比例來看，11月100城中有約30%的城市下調(diào)房貸利率，下調(diào)范圍較上月有所擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)，如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。

此外，在貝殼研究院監(jiān)測的100城中，11月有超過60%的城市放款周期縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

事實上，房貸利率的回落與政策邊際放松不無關(guān)系。

今年下半年以來，央行等監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構(gòu)出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。9月底，央行、銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

許小樂認為，當前部分城市房貸利率仍較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的引導(dǎo)下，后期有調(diào)整的空間，預(yù)計下月房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，明年房貸供需關(guān)系將回歸正常。

“監(jiān)管層對房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸進行執(zhí)行糾偏，房貸政策基調(diào)仍然延續(xù)。房地產(chǎn)行業(yè)風險逐步出清，房地產(chǎn)行業(yè)信貸在嚴控風險的背景下規(guī)范化投放。在集中度管理制度限制下，房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸增速依然承壓。”東亞前海證券報告稱。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，雖然銀行按揭額度緊張態(tài)勢有所緩解，但信貸端邊際改善傳導(dǎo)至市場端仍需過程。另外，受銀行端“兩道紅線”影響，信貸放松的空間相對有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。