北京商品房供需失衡 房價領漲動力足

供需比嚴重失衡，供不應求推高房價

2016年上半年（截至6月20日），北京累計簽約商品房住宅22195套，而供應量只有11062套，同時北京商品住宅的庫存總量僅為66226套，創(chuàng)近25個月新低。在供需嚴重失衡、庫存不斷下滑的市場背景下，北京商品房價在上半年里持續(xù)上漲。

據(jù)統(tǒng)計，2016年上半年的成交均價為34519元/平方米，不但再次突破3萬元/平方米的門檻，而且相比2015年下半年30559元/平方米的價格，也是大幅上漲，半年漲幅約為13%。

土地供應創(chuàng)7年新低，未來房價上漲空間巨大

旺盛的市場需求，使得北京土地市場競爭激烈。而2016年至今累計成交住宅用地僅7宗，創(chuàng)下7年來歷史同期最低，使原本激烈的市場更加火爆。最近北京住宅土地市場成交的順義后沙峪、延慶新城兩宗住宅用地，拍賣即遭到瘋搶，成交樓面價分別高達44600元/㎡、31000元/㎡，接下來順義商品住宅將再現(xiàn)8萬+，延慶商品住宅快速進入6萬+的時代。

土地市場供應稀缺，推高成交地塊樓面價，樓面價的提高，必將促使房價攀升，未來北京房價上漲空間巨大。

土地斷供的二環(huán)，助增稀缺物業(yè)資產(chǎn)賦值

2016年北京成交的7宗土地主要集中于五環(huán)~六環(huán)之間的大興區(qū)、順義區(qū)，以及六環(huán)外的昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、延慶區(qū)。不斷外拓的新區(qū)供應，以及北京城市規(guī)劃疏解力度大，不斷升級的政策綱領，都說明了一個剛性的事實，那就是北京二環(huán)土地斷供！

在北京二環(huán)內已經(jīng)不再有高端房產(chǎn)開發(fā)用地，其土地早已不可再生，成為北京最昂貴的黃金厚土。稀缺的土地資源，賦予據(jù)守其上的物業(yè)絕對的價值高度。在北京優(yōu)質資產(chǎn)空心化的時代，更顯稀缺。

中信·國安府，不可再生的二環(huán)央心大宅

中信·國安府大隱二環(huán)內琉璃廠西，東接前門、大柵欄，北望西單，咫尺國家大劇院、人民大會堂、天安門廣場、金融街等國家地標，中國商務中心、經(jīng)濟中心、文化中心等于此匯聚。同時，這里亦是860年教育資源鰲頭區(qū)，是清學部即教育部前身所在區(qū)域。作為老牌的教育實力學區(qū)，注重綜合素質教育是有口皆碑，而“師資好、氛圍好、倡導素質教育、不留過多作業(yè)”的育人精神已是西城區(qū)教育特色。其每年的推優(yōu)進入一流重點中學的比例達30%左右，位列全市之首。同時其小學、中學升學水平均優(yōu)。2016年文科狀元穩(wěn)落西城，且有5所學校文、理成績進入北京市前十名，其中北師大附屬實驗中學位列全市第一。另外西城區(qū)考生人數(shù)只占北京市考生總數(shù)的12%左右，但在北京市文、理科650分以上的人數(shù)中，西城卻占30%。中信·國安府緊鄰北京第一實驗小學、北京八中、師大附中等京城名校，近享其優(yōu)質學校學區(qū)教育資源；同時私享社區(qū)成長中心，尊攬全方位全齡教育體系。

如此的城市占位已經(jīng)決定了中信·國安府絕對的價值高度。而在打造過程中，更是以為居者創(chuàng)造價值為己任，每處細節(jié)都用心至極，以求讓建筑根植于土地且無法被復制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。