網(wǎng)傳南京擬出臺(tái)新版限貸政策 三套房直接停貸

7月26日，南京新版限貸政策開始在市場(chǎng)瘋傳。

按照這個(gè)新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。

與此同時(shí)，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會(huì)議。對(duì)此，有媒體多方求證得到的答復(fù)是，“開會(huì)是真，網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實(shí)，新政將第一時(shí)間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。”

對(duì)于上述流傳的新政，有相關(guān)分析指出，新政如果嚴(yán)格實(shí)施的話，將起到立竿見影的效果。

“關(guān)于新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，沒啥好說(shuō)的，過(guò)去貸款政策調(diào)整過(guò)多次了”，一位南京業(yè)內(nèi)人士表示，如果本周開始傳達(dá)的話，落實(shí)應(yīng)該會(huì)在下周，8月1日星期一將很有可能是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，同時(shí)會(huì)以送交銀行審批的時(shí)間為準(zhǔn)。

至于新政對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，該人士認(rèn)為，無(wú)論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢(shì)必“打擊”市場(chǎng)信心，迫使買房人持有觀望的態(tài)度，看房人會(huì)有所減少，“日光盤”、“夜光盤”的數(shù)量有望縮水。

為了抑制房?jī)r(jià)猛漲，7月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，“為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，我市7月15日起調(diào)整住房信貸政策，”具體內(nèi)容為：

一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%；名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

7月26日，南京新版限貸政策開始在市場(chǎng)瘋傳。

按照這個(gè)新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。

與此同時(shí)，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會(huì)議。對(duì)此，有媒體多方求證得到的答復(fù)是，“開會(huì)是真，網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實(shí)，新政將第一時(shí)間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。”

對(duì)于上述流傳的新政，有相關(guān)分析指出，新政如果嚴(yán)格實(shí)施的話，將起到立竿見影的效果。

“關(guān)于新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，沒啥好說(shuō)的，過(guò)去貸款政策調(diào)整過(guò)多次了”，一位南京業(yè)內(nèi)人士表示，如果本周開始傳達(dá)的話，落實(shí)應(yīng)該會(huì)在下周，8月1日星期一將很有可能是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，同時(shí)會(huì)以送交銀行審批的時(shí)間為準(zhǔn)。

至于新政對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，該人士認(rèn)為，無(wú)論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢(shì)必“打擊”市場(chǎng)信心，迫使買房人持有觀望的態(tài)度，看房人會(huì)有所減少，“日光盤”、“夜光盤”的數(shù)量有望縮水。

為了抑制房?jī)r(jià)猛漲，7月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，“為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，我市7月15日起調(diào)整住房信貸政策，”具體內(nèi)容為：

一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%；名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%；名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。