北京樓市存量套數(shù)跌破6萬套 分析稱房價將持續(xù)漲

北京樓市在火熱的7月創(chuàng)造了全新的均價紀錄。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）合計簽約4933套，簽約均價為37566元/平米，這也是歷史最高記錄。與今年1月份31445元/平米成交均價相比，漲幅達19.46%。

項目售價繼續(xù)上漲

據(jù)統(tǒng)計，2016年以來，五環(huán)內(nèi)商品房住宅成交在500萬以內(nèi)的只有800套，主要集中在南五環(huán)周圍。而2012年同期500萬以內(nèi)的成交接近1萬套，雖然存量持續(xù)減少，但連續(xù)幾年仍保持在成交數(shù)千套的水平。據(jù)記者了解，目前五環(huán)內(nèi)僅有西華府、國韻村、公園懿府、熙悅誠郡等少數(shù)幾個項目仍有總價500萬以內(nèi)的戶型。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，整體看北京已經(jīng)進入了高端年，市場成交均價也明顯上漲，從占據(jù)目前北京2016年成交榜單的項目看，前15名項目，簽約均價在3萬以下的只有一個，而簽約均價在4萬以上的多達13個。均價在6萬以上的高端更是達到了6個。

隨著高價地陸續(xù)入市的高定價，對周邊在售項目的價格影響變得越來越明顯。

預(yù)計在8月進入市場的不少項目已出現(xiàn)了明顯的價格提升。例如朝陽區(qū)東四環(huán)的江南府和大興區(qū)西紅門的天恒金融街公園懿府等項目均為前期熱銷之后繼續(xù)加推，其中江南府項目7月入市價格為50000元/平方米，8月預(yù)期售價已上調(diào)至53000-55000元/平方米。

“樂觀的話賣兩套才能換一套”

如果不到真金白銀的交易階段，對大多數(shù)人而言房價只是個數(shù)字，王女士家里添丁增口，需要購置一套面積更大的房產(chǎn)，雖然她名下有兩套房子，目前市值接近600萬元，但選房時依然十分謹慎。

“純新的房子是不敢想了，四環(huán)以內(nèi)隨便一平米就7、8萬，120平米以上就得千萬了，壓力實在太大。”王女士說，自己看中的是望京一處二手房，如果樂觀的話可以用手中兩套房子置換一套大中戶型，即使貸款，壓力也不會太大。

值得注意的是，截至7月31日，北京樓市存量套數(shù)已經(jīng)跌破6萬套。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，價格邁入中高端乃至8萬+豪宅行列的項目不斷增多，使得北京純商住宅的價格水平受到結(jié)構(gòu)性原因和老盤提價的雙向拉動，整體均價水平漲勢明顯。而受今年以來住宅用地出讓銳減的影響，預(yù)計未來土地市場價格將持續(xù)攀升，北京純商住宅項目價格上漲趨勢也仍將持續(xù)。

郭毅指出，受二手房成交已轉(zhuǎn)向下行影響，新房市場的去化也將開始受到一定制約，尤其是價格漲幅過快項目，一旦性價比不敵周邊二手房，客戶流失，去化速度也將受到一定影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。