樓市調(diào)控各自為政能行？

樓市一調(diào)控就降溫，一放松就過熱，在這十多年間，樓市似乎很難走出這個怪圈。眼看時下，各個部委以及地方政府紛紛出臺調(diào)控政策或是表明政策意圖，不過與以往不同，地產(chǎn)市場“一城一策”各自為政的局面正在形成，雖然避免了過去一刀切的尷尬，但是這樣的做法能否收效呢？

實體經(jīng)濟的不振讓房地產(chǎn)業(yè)的“解封”成為了不得已的選擇，自去年“9·30”新政出臺后樓市又如脫韁野馬一發(fā)不可收拾。在土地市場，前7月全國超10億元的地塊成交量達(dá)到257宗，其中溢價率超過100%的有128宗，而去年同期時只有5宗；房價方面，二線城市集中爆發(fā)房屋均價屢創(chuàng)新高，北京、上海接連出現(xiàn)30萬元/平方米的天價豪宅；在金融方面，截至6月末，居民按揭貸款新增2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。

從上述三方面的指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場又進入了“千夫所指”的境地，下一步何去何從？不僅關(guān)乎著整體經(jīng)濟走勢，也聯(lián)系著許多家庭的下一步選擇。

昨日，國家發(fā)改委政策研究室發(fā)布文章稱，要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度，庫存較大的城市，可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。同時還明確提出“擇機進一步實施降息、降準(zhǔn)政策”。

自限購政策出臺后，國家統(tǒng)一調(diào)控政策就鮮有出臺，各個部委的一言一行就被看做是未來的政策方向。從國家發(fā)改委上述言論來看，對于下半年樓市而言房企無疑可以松口氣了。不過從近期各個部門發(fā)表的政策而言，大家似乎還存在著分歧。

比如從近期官方的表態(tài)來看，證監(jiān)會已經(jīng)收緊上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地，國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，南京、合肥等地也陸續(xù)出臺了“控地王”相關(guān)收緊政策，比如南京土拍熔斷政策仍將繼續(xù)，土地出讓首付升至60%，合肥土地出讓首付升至50%。而在7月，廈門、合肥等二線城市紛紛從信貸入手出臺新政。

一時間各個部委以及地方政府在調(diào)控上可謂是各自“為政”，調(diào)控手段看似也是緊緊圍繞著市場進行，但是在土地財政依然存在的今天，像南京、合肥、廈門這樣的二線代表城市能否“大義滅親”還尚未可知。對于地產(chǎn)政策不能一刀切也不能各自為政，反正是個難題，需要大智慧去解決。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。