7月樓市成交繼續(xù)下滑 蘇州廈門明顯降溫

由于一二季度樓市成交十分火爆，提前釋放了不少需求，因此進入到炎炎夏日，一些此前火熱二線城市如蘇州等，由于價格高企，成交量已出現(xiàn)明顯下滑。

上海易居房地產研究院發(fā)布的報告顯示，7月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環(huán)比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢。

這30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。

對照近7年7月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年7年間的同期水平，2016年7月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了152.1%、91.7%、26.7%、41.9%、62.5%和14.1%。如此對比，今年7月份市場成交是近7年同期最好的水平。

7月份，30個城市中，有10個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中襄陽市場最火爆，環(huán)比增幅為30個城市最高水平，達到66.6%。莆田和常德市場也較熱，環(huán)比增幅分別達到48.1%和26.4%。

而從環(huán)比跌幅看，福州、石家莊、蘇州等城市跌幅較大，分別為28.2%、27.4%和21.2。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經分析，部分城市上半年市場較火爆，所以近期出現(xiàn)幅度較大的下滑也符合市場預期。

綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅，并計算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。將每個城市的環(huán)比增幅賦予60%的權重、同比增幅賦予40%的權重，通過加總計算綜合增幅，能夠看出，襄陽的綜合增幅為74.5%，說明襄陽市場交易相對活躍。而蘇州的綜合增幅為-34.2%，說明蘇州市場交易相對不活躍。

包括蘇州在內，此前成交火熱、房價高漲的一些二線熱點城市成交明顯下降。例如，廈門房管部門發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房成交3097套，其中住宅成交1446套，環(huán)比下跌38.5%，同比下跌43%；二手住宅成交總計4163套，環(huán)比下跌24.83%。

分城市類型來看，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為364萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比減少3.9%。7月份，部分購房者受地王出讓現(xiàn)象的影響，擔心后續(xù)房價會繼續(xù)上漲，所以加快入市的節(jié)奏。

7月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1460萬平方米，環(huán)比減少6.8%。此前3-4月份二線城市交易屢創(chuàng)新高，所以5-7月份成交出現(xiàn)回落也是正?，F(xiàn)象。當然，對比歷史同期數(shù)據(jù)，二線城市目前的交易依然是比較活躍的。

11個三線城市7月份新建商品住宅成交面積為271萬平方米，環(huán)比增長2.0%。襄陽、莆田和常德等城市的成交面積環(huán)比增幅較大，分別為66.6%、48.1%和26.4%。此類城市在6月份市場交易相對偏弱，所以7月份出現(xiàn)環(huán)比增幅較大的現(xiàn)象也是正常的。

嚴躍進說，7月份市場交易相比6月份有所下降，但屬于正常的回落。對比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結構來看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢在改變，市場有所降溫，這也影響了這30個城市的市場交易走勢，而部分三線城市則體現(xiàn)出淡季不淡的效應。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。