7月份上海房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛 量?jī)r(jià)同步上揚(yáng)

入夏以來(lái)，上海房屋租賃市場(chǎng)需求不斷入市，量?jī)r(jià)同步上揚(yáng)，旺季特征明顯。

據(jù)最新發(fā)布的“上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告”，7月份，該指數(shù)為1887點(diǎn)，比上月升22點(diǎn)，環(huán)比漲1.20%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，指數(shù)漲幅已連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。

7月的市場(chǎng)特征表現(xiàn)為：受買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅反彈影響，租賃市場(chǎng)租金漲幅緊隨向上，但失衡的租售比值仍在擴(kuò)大；大量外省市來(lái)滬的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生及實(shí)習(xí)生的租房剛需，導(dǎo)致低端市場(chǎng)一房難求，租金明顯上揚(yáng)；中低端市場(chǎng)合租比例不斷擴(kuò)大，占比達(dá)三成以上；房東普遍持漲價(jià)心態(tài)，通常加價(jià)幅度在10%以上。

高端市場(chǎng)租賃指數(shù)上漲1.05%，漲幅比上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。所監(jiān)測(cè)的50個(gè)高端房源板塊全部上漲。市中心板塊租賃需求旺盛，漲幅較大；郊區(qū)漲幅略低。1室萬(wàn)元、2室1.5萬(wàn)元以上的月租金成常態(tài)且需求不減，追求居住舒適度的年輕人增多。

中端市場(chǎng)陪讀需求抬頭，租賃指數(shù)上漲1.22%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)。除金山、崇明遠(yuǎn)郊地域外，14個(gè)行政區(qū)域全部上漲。月租金在8000元左右的2室、精裝全配成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，其中不乏為9月開(kāi)學(xué)季提前租房的陪讀居住需求。

低端市場(chǎng)租賃指數(shù)上漲1.22%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。郊區(qū)漲幅領(lǐng)先，帶動(dòng)全面普漲。由于郊區(qū)軌交沿線1室租金突破3000元，不少新入職群體將租房地點(diǎn)移至更遠(yuǎn)的軌交輻射板塊，人均租房月花費(fèi)千元成普遍現(xiàn)象。大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生中，2人合租35平方米左右1室或4人合租50平方米左右的2室成為主流。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，受傳統(tǒng)畢業(yè)生租房旺季及買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)影響，7月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的旺季特征。不同于買(mǎi)賣(mài)交易的自住或投資屬性，租房屬于日常消費(fèi)行為，租賃市場(chǎng)中占比居多的外來(lái)人口，為節(jié)省租金開(kāi)支，或選擇延長(zhǎng)出行時(shí)間住遠(yuǎn)郊，或縮小居住空間租小房，今年的新入職群體表現(xiàn)得更為明顯。這也從一個(gè)側(cè)面顯示出上海租賃市場(chǎng)的走勢(shì)強(qiáng)勁，未來(lái)租金走向?qū)⑷员３诌@一勢(shì)頭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。