合肥商住地產(chǎn)“冰火兩重天”住宅難購商鋪推銷不斷

“現(xiàn)在有精裝的公寓寫字樓需要考慮一下嗎？”這是合肥市民最近常常接到的推銷電話。盡管合肥樓市經(jīng)歷了上半年的瘋狂，但與住宅“一房難求”的火爆相比，合肥的商業(yè)地產(chǎn)卻并不景氣，可謂是“冰火兩重天”。

“合肥的商業(yè)地產(chǎn)銷售與商品住宅銷售相比，的確有一個較大的反差。”合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌在接受采訪時說，截至今年二季度，合肥市商業(yè)地產(chǎn)的庫存是263.34萬平方米，對于整個市場來說還是相對偏多的，但是和2015年同期的330.32萬平方米相比，庫存量已經(jīng)下降。

合肥商業(yè)地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)是從2010年開始的。當時合肥的商業(yè)地產(chǎn)還非常少，再加上住宅限購令，致使部分有資金實力的市民將目光集中在商鋪、寫字樓產(chǎn)品上。但好景不長，從2014年開始，合肥市商業(yè)地產(chǎn)高庫存的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，2014年二季度合肥商業(yè)地產(chǎn)庫存量就已經(jīng)達到287.78萬平方米。

記者在合肥市政務區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年，該區(qū)域的可售的商品住宅屈指可數(shù)，甚至一度無房可賣，而另一邊是該區(qū)域多座寫字樓和商業(yè)綜合體對外銷售和出租。某樓盤一名銷售人員說，“合肥現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)基本上都是營銷公司在代理，為了把商鋪和公寓推出去，只能用最簡單粗暴的方法，那就是電話推銷。”

凌斌表示，合肥的商業(yè)地產(chǎn)之所以銷售困難，原因就在于供大于求。“以合肥前兩年銷售的商業(yè)地產(chǎn)面積計算，可以滿足大約300萬人辦公，而這顯然高于合肥當前的需求總量。”凌斌說，合肥的第三產(chǎn)業(yè)占比現(xiàn)在剛過40%，與南京、杭州第三產(chǎn)業(yè)占比50%、60%的比重相差很大，而商業(yè)地產(chǎn)最主要的需求來源就是第三產(chǎn)業(yè)。此外，電子商務的發(fā)展也對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了一定沖擊，像合肥市步行街、長江路等傳統(tǒng)商圈的商鋪租金近年來幾乎不斷下降。

盡管合肥的商業(yè)地產(chǎn)庫存仍然居高不下，但開發(fā)商對于手頭上的庫存并不著急。合肥商業(yè)地產(chǎn)二季度的景氣度評分僅為80多分，而低于100分就是不景氣。一名商業(yè)地產(chǎn)銷售經(jīng)理表示，“我們對商業(yè)地產(chǎn)銷售的前景還是非?？春玫模覀儗Ξa(chǎn)品有信心。”有業(yè)內(nèi)人士認為，目前房企資金充足，融資來源多，即使商業(yè)地產(chǎn)賣不出去，也沒什么壓力。

“商業(yè)地產(chǎn)難賣，并不代表銷售情況就差。”凌斌說，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前合肥市場的商業(yè)地產(chǎn)中，公寓銷售情況最好，其次是臨街商鋪，銷售差一點的是寫字樓和綜合體商鋪。2016年上半年的商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與去年相比要有所增加。

凌斌認為，目前合肥市場上的商業(yè)地產(chǎn)購買者主要是個人投資者，企業(yè)和機構投資的比例較小，再加上缺少成熟的商業(yè)運營公司，市場對于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情不高，才形成了商業(yè)地產(chǎn)和商品住宅銷售“冰火兩重天”的現(xiàn)象。

南京、合肥、廈門、蘇州這四座城市，因為近期房價的暴漲，被稱為中國樓市“四小龍”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。