福州拍出新“地王” 樓面價(jià)刷新紀(jì)錄破4萬(wàn)

8月11日，南京、蘇州調(diào)整樓市政策消息一出，市場(chǎng)立馬沸騰。而福州拍出新地王的消息則被很多人忽略。

但福州這次的動(dòng)靜不小。

在默默憋了3個(gè)多月后，昨日的土拍中，福州一口氣推出5個(gè)地塊，總面積超過(guò)300畝。其中有4幅地塊高價(jià)出讓，成交總金額為55.86億元。

其中，宗地2016-11號(hào)五一新城地塊，經(jīng)過(guò)近60輪競(jìng)拍，最終被陽(yáng)光城集團(tuán)以15.5億元收入囊中，參考樓面價(jià)21685元/平方米，實(shí)際可售樓面地價(jià)4.55萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率高達(dá)106%。該地價(jià)刷新記錄，一舉成為福州新樓面價(jià)“地王”。

有評(píng)論稱，五一新城地塊是市中心和稀缺地塊，拍出高價(jià)是在預(yù)期之中。在地王的助推之下，福州房?jī)r(jià)必將進(jìn)一步攀升，福州土地市場(chǎng)下半年供地潮也正式拉開(kāi)序幕。有媒體甚至預(yù)測(cè)，福州房?jī)r(jià)將步入6萬(wàn)時(shí)代。

但也有福州市民質(zhì)疑，福州雖是沿海城市，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度并不很高，與福州高漲的地價(jià)顯然脫軌。

2016年上半年，在政策寬松和地王頻出的催化下，福州市場(chǎng)火熱，房?jī)r(jià)快速飆升，成交量也有所上揚(yáng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，福州6月新建商品房價(jià)格同比上漲13.9%，環(huán)比上漲1.2%。在70個(gè)大中城市中，漲幅居中等水平。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，7月份福州新房均價(jià)為1.29萬(wàn)/平方米，二手房均價(jià)為1.58萬(wàn)/平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓面價(jià)超過(guò)了4萬(wàn)/平方米，這樣的成本是比較高的。這也體現(xiàn)了陽(yáng)光城高溢價(jià)拿地和補(bǔ)庫(kù)存的需求，同時(shí)后續(xù)有利于高端項(xiàng)目的打造。

廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一表示，“面粉”貴過(guò)“面包”的現(xiàn)象在許多城市都有出現(xiàn)。地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，說(shuō)到底是由資產(chǎn)荒造成的。這兩年，流動(dòng)資金向二線城市轉(zhuǎn)移、圍剿房地產(chǎn)已經(jīng)成為主流。這其中多是投資行為以及群眾恐慌性的購(gòu)買(mǎi)。

“福州要警惕房?jī)r(jià)跑過(guò)快，進(jìn)而和收入水平和經(jīng)濟(jì)實(shí)力脫節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。這會(huì)使得房?jī)r(jià)背后的泡沫過(guò)大。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。