北京二手房市場進(jìn)入下行通道 中介稱供需都被大量透支

雖然7月北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)了“技術(shù)性”補(bǔ)漲，但降溫仍是樓市的大勢所趨。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2016年下半年，北京二手房的議價(jià)空間加大、新增掛牌量減少，房源成交周期、客源成交周期穩(wěn)中有升，二手房交易的積極性在降低，買賣雙方觀望態(tài)度十分明顯。　　在經(jīng)歷了上半年的快速上漲之后，很多人對下半年市場并不樂觀。在年初持續(xù)高溫消耗大量有效市場需求、信貸未繼續(xù)寬松的市場大環(huán)境下，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，下半年北京二手房市場還將繼續(xù)降溫，但價(jià)格會(huì)依舊堅(jiān)挺?！　?shù)據(jù)　　技術(shù)性補(bǔ)漲難掩下行大勢　　繼6月成交量創(chuàng)今年來新低之后，7月北京二手房成交量有所回升。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年7月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為22340套，環(huán)比6月上漲62.6%?！　〔贿^，6、7月北京二手住宅網(wǎng)簽量的大起大落，并沒有反映真實(shí)的市場情況。由于6月初“房源核驗(yàn)”政策在全市全面落地實(shí)施，技術(shù)磨合層面的原因?qū)е铝?月網(wǎng)簽量銳減，經(jīng)過6月的技術(shù)磨合后，隨著網(wǎng)簽效率的提升，6月積壓下來的網(wǎng)簽需求在7月得以釋放，導(dǎo)致了7月二手房網(wǎng)簽量的上漲?！　?ldquo;除去技術(shù)層面的原因，6-7月北京二手房市場的整體趨勢仍然是‘降溫’。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從6、7月的整體交易量來看，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量僅為36079套，與4、5月的網(wǎng)簽總量相比下跌了28.3%，跌幅近三成。6、7月的月均網(wǎng)簽量僅有1.8萬套，也明顯低于3月以來的月度網(wǎng)簽量。逐步降溫仍是北京二手房市場交易量在3月觸頂后的大趨勢?！　≡?月補(bǔ)漲之后，8月市場再現(xiàn)下行。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月首周二手住宅共成交4397套，低于7月首周4611套的交易量。環(huán)比出現(xiàn)了24周以來的第二次下降，同時(shí)26.5%的降幅也大大超過了今年第28周的9.5%?！　≈性禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，總體看，最近3個(gè)月二手房住宅成交相比3、4月的天量都有兩至三成的回落?！　≡品繑?shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市二手住宅成交13.6萬套，創(chuàng)近6年新高，截至6月底，二手住宅均價(jià)47235元/平方米，比2015年底上漲16.6%，與2010年相比，6年間價(jià)格上漲90.5%。但自今年3月市場成交達(dá)到頂峰后，二季度成交量連續(xù)三個(gè)月下滑，且價(jià)格漲幅出現(xiàn)明顯收窄。 上一頁1234下一頁

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