多城集中推地平抑樓市 廈門等二線或重啟限購(gòu)

近日，廈門集中拍賣6宗土地，一共收金超170億元，這些地塊均位于廈門島外。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廈門首次像這樣一天內(nèi)集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，集中增加住宅庫(kù)存，抑制土地市場(chǎng)的熱度。

1-6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬(wàn)平方米，較去年同期上漲51%。商品住宅銷售均價(jià)為24151元每平方米，較去年同期增長(zhǎng)13%。

統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門新房價(jià)格環(huán)比漲幅4.6%，合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅4.2%，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅3.6%，分列全國(guó)前三位。

廈門集中拍賣6宗土地，這些地塊均位于廈門島外。其中翔安4宗，同安、集美各1宗，6宗地塊中1宗為宅地，其他5宗為商住地塊。逾60家開(kāi)發(fā)商參與了競(jìng)拍。拍賣前一天，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。但監(jiān)管部門的表態(tài)并未阻止高價(jià)地的產(chǎn)生，廈門昨日土地拍賣一共收金超170億元。

廈門土拍一日收金超170億

在上午拍出的三宗土地中，位于集美區(qū)的J2016P01地塊拍出最高28億成交價(jià)，折合樓面價(jià)3.28萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率184%，由禹洲競(jìng)得；位于同安區(qū)的T2016P01地塊由泰禾以成交價(jià)27.84億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)3.01萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率150%；翔安新圩X2016P03地塊由萬(wàn)科以19.62億元斬獲，樓面價(jià)22169元每平方米，溢價(jià)率98%；下午拍賣的三宗地中，2016XP05地塊由IOI(廈門)置業(yè)有限公司以總價(jià)23.24億元奪得，成交樓面價(jià)36888.89元每平方米，溢價(jià)率141.08%；融創(chuàng)則以30.76億元，成交樓面價(jià)37512.2元每平方米，溢價(jià)率142.59%獲得2016XP06地塊；融僑以42.18億元競(jìng)得翔安新城2016XP04商住地，樓面價(jià)為38345.455元每平方米，溢價(jià)率為140%。

廈門集中推地或集中增加住宅庫(kù)存

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廈門首次像這樣一天內(nèi)集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，集中增加住宅庫(kù)存，抑制土地市場(chǎng)的熱度。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份，廈門商品住宅庫(kù)存量出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，同比減少23.9%，環(huán)比減少11%。與此同時(shí)，廈門樓市上半年卻出現(xiàn)爆發(fā)，數(shù)據(jù)顯示，1-6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬(wàn)平方米，較去年同期上漲51%。商品住宅銷售均價(jià)為24151元每平方米，較去年同期增長(zhǎng)13%。

8月18日，統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅4.6%；合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅4.2%；南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅3.6%，分列全國(guó)前三位。

在拍賣前一天，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。此次拍賣的結(jié)果或許會(huì)讓廈門土地市場(chǎng)的監(jiān)管來(lái)得更快更嚴(yán)。

多地集中推地抑制樓市過(guò)熱

北京青年報(bào)記者了解到，針對(duì)今年高價(jià)地頻出的勢(shì)頭，多個(gè)城市的當(dāng)?shù)卣鍪挚刂?，但采取的方法迥然不同?a href="http://m.wqcgm.cn/city/shanghai/" target="_blank">上海短期內(nèi)中止三宗土地出讓，而深圳、蘇州、廈門則罕見(jiàn)地集中推出大規(guī)模土地供應(yīng)。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示，8月將有15宗地上市交易，而整個(gè)上半年深圳土地招拍掛市場(chǎng)也就成交了18宗地塊。這意味著深圳8月的土地供應(yīng)接近上半年總和；而蘇州市國(guó)土資源局在8月23日公告，蘇州將一口氣掛牌出讓27宗土地。

廈門除了一口氣推出多個(gè)地塊之外，廈門市政府還在競(jìng)買資格要求中要求，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)時(shí)應(yīng)承諾如競(jìng)得6宗地塊中其中1宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則該競(jìng)買人和與該競(jìng)買人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競(jìng)買的資格。這意味著參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地，這在廈門的土地拍賣史上也沒(méi)有過(guò)先例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。