風(fēng)險(xiǎn)增加 樓市明年年中或到頂

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就樓市投資來(lái)講，資金的輪動(dòng)導(dǎo)致不同的市場(chǎng)先后出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲與市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)的透支，那么，對(duì)于首先出現(xiàn)輪動(dòng)的一線城市、核心二線城市來(lái)講，在投資客驅(qū)動(dòng)之下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)周期性的高點(diǎn)，樓市也將步入調(diào)整的周期。對(duì)于還未出現(xiàn)快速上漲的長(zhǎng)沙、鄭州、青島、濟(jì)南、重慶等城市而言，現(xiàn)在仍然有投資價(jià)值可尋，但是在下一輪輪動(dòng)上漲之后也會(huì)進(jìn)入周期的高點(diǎn)。此外，從政策面來(lái)看，部分城市因?yàn)闃鞘羞^(guò)熱已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控措施，比如京滬深、蘇州、南京、合肥等等。從政策面的趨勢(shì)來(lái)看，上述熱點(diǎn)城市仍然存在政策層面“降杠桿”收信貸的可能性，并且隨著調(diào)控政策的從嚴(yán)執(zhí)行，上述城市的短期投資價(jià)值正在降低，投資風(fēng)險(xiǎn)在增加。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)明年上半年市場(chǎng)去化周期會(huì)進(jìn)一步回升至12個(gè)月以上，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)在2017年年中出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大，中高端樓盤(pán)以及高價(jià)地頻出的板塊極有可能率先降價(jià)。屆時(shí)，核心一二線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破，投資客開(kāi)始退場(chǎng)，核心城市周邊的城市也會(huì)出現(xiàn)降溫，市場(chǎng)將回歸以居住和改善為主的理性市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。