評論：“資產(chǎn)荒”加劇炒樓潮

上海連續(xù)三天新房成交超過1000套，深圳再現(xiàn)總價達到310億元的高地價……在當前的市場環(huán)境下，炒房潮愈演愈烈，而炒地熱潮也持續(xù)上演。

實際上，炒房潮已經(jīng)存在很長一段時期。然而，加杠桿現(xiàn)象叢生，引爆了房地產(chǎn)市場，一二線房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尤其瘋狂。

隨著房地產(chǎn)市場炒作熱潮的持續(xù)上演，經(jīng)濟“脫實向虛”的意味也愈發(fā)濃厚。具體表現(xiàn)為，一方面是各類投機資金，通過各類加杠桿舉措，迅速實現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值；另一方面，實體經(jīng)濟中的企業(yè)“無心戀戰(zhàn)”，部分企業(yè)更是借助各種渠道的融資資金來直接或間接炒房，試圖豪賭一把，以此解決企業(yè)中長期的資金面壓力?；蛟S，對于一些企業(yè)而言，順勢借錢炒房，賺錢概率還遠高于做實體企業(yè)。

值得一提的是，在“資產(chǎn)荒”的環(huán)境下，各路資金尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求也明顯提升。但是，在經(jīng)濟下行壓力不減、無風險利率持續(xù)下滑的背景下，資金尋找到中高投資回報率，且相對偏低投資風險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已經(jīng)是一件困難重重的事情了。由此一來，對于部分實力資金而言，既有借道資本市場逢低布局，甚至舉牌優(yōu)質(zhì)藍籌股，來達到財務(wù)戰(zhàn)略投資需求，進而實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目的，又有借道海外投資渠道，借助挖掘海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的優(yōu)勢，來實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的長期儲備。除此以外，對于不少資金來說，既要迅速實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，又要很好地滿足其戰(zhàn)略投資的目標，或許更看重國內(nèi)房地產(chǎn)市場，尤其是一二線房地產(chǎn)市場的保值增值潛力。

不過，有趣的是，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的背后，股票市場作為財富資金最為聚集的主要場所之一，卻并未受到資金顯著地追捧。

或許，在過去某一個時間段內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)與股票市場存在著某種“蹺蹺板”的關(guān)系。不過，從過去幾年資產(chǎn)的保值增值功能來看，股市確實明顯遜色于國內(nèi)一二線房地產(chǎn)市場。

除此以外，雖說國內(nèi)股票市場與房地產(chǎn)市場，同樣受到了政策的影響，且離不開政策作為主導的特征，但在實際狀況下，房產(chǎn)稅等各類舉措?yún)s遲遲未能夠落實，且結(jié)合各方面的因素進行考慮，國內(nèi)一二線房地產(chǎn)市場的賺錢效應(yīng)，仍顯著高于股票市場。而股票市場，卻往往帶有“牛短熊長”的特征，當股市漲勢過急時，接連的政策壓力，對股市的運行趨勢構(gòu)成比較重要的影響。

對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的拐點何時形成的問題，市場各方爭論不休。從近年來房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，遲遲未能夠見到拐點出現(xiàn)。在時下“資產(chǎn)荒”背景下，資金急需尋求資產(chǎn)保值增值的渠道，當前民間資金過多，但又缺乏投資渠道的問題，確實也深刻影響著資金的投資去向。

或許，對于更多資金而言，他們接連入市炒房也實在是無奈之舉，而真正有效地解決“民間資金多，投資渠道少；中小企業(yè)多，融資渠道少”的問題，才能夠從本質(zhì)上解決好各路資金、各類中小企業(yè)的真實憂慮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。