武漢9月1日起實(shí)行限貸 二套房首付比例提高至四成

8月31日晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行(3.470,0.02,0.58%)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國(guó)人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），武漢將于9月1日起實(shí)行限貸政策，成為近期繼廈門之后又一個(gè)限貸二線城市。

《通知》中指出，在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

《通知》執(zhí)行時(shí)間為9月1日，在此之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書且交付定金或已交付首付款，但未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購(gòu)房行為，如能提供認(rèn)購(gòu)書及定金電子進(jìn)賬單原件、或能提供首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。

另，《通知》僅適用于江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等7個(gè)三環(huán)內(nèi)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)生的住房交易涉及的商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個(gè)三環(huán)線外遠(yuǎn)城區(qū)的住房交易，未作限定。

武漢市民沈女士認(rèn)為，此次限貸政策過(guò)于嚴(yán)格：“上輪限購(gòu)都是兩套，現(xiàn)在只讓買一套了。”

市場(chǎng)人士分析，《通知》中規(guī)定“在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%”，意味著武漢中心城區(qū)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)房不認(rèn)貸，提高了購(gòu)買二套房的門檻，對(duì)于改善型購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一定影響，好在二套房貸款首付比例提高并不多。

“如果說(shuō)上一輪調(diào)控更多屬于國(guó)家行為，這一輪調(diào)控則主要表現(xiàn)為地方行為，力度相比也大大溫柔許多，只限貸不限購(gòu)。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新認(rèn)為。

上一輪調(diào)控，針對(duì)的是長(zhǎng)驅(qū)直入的房?jī)r(jià)暴漲，本輪調(diào)控則基于房?jī)r(jià)在短期內(nèi)的上漲。此外，前期銀行房貸投放過(guò)猛、監(jiān)管一定程度缺位，使得金融市場(chǎng)出現(xiàn)了首付貸等類似產(chǎn)品，調(diào)控一定程度上也降低了金融風(fēng)險(xiǎn)。

董登新認(rèn)為，此次武漢限貸針對(duì)的主要是少量囤房的群體，對(duì)于首套房剛性需求基本不存在影響，對(duì)于真正有實(shí)力購(gòu)買多套住房的人來(lái)說(shuō)影響也不大。因而可以說(shuō)是“有節(jié)制、有彈性、可承受”的樓市新政，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用不會(huì)太大。

董登新也指出，房?jī)r(jià)高企，市場(chǎng)追高，根源在于市場(chǎng)上流動(dòng)的資金太多，“找不到更好的投資渠道，所以才會(huì)涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。”而只有發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，社會(huì)投資之門才會(huì)真正打開(kāi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。