上海樓市量?jī)r(jià)齊升 銀行拼搶個(gè)貸業(yè)務(wù)

今年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款尤其是個(gè)人住房按揭貸款，一直是上海各家銀行拼搶的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。即使在“上海將推出調(diào)控政策”的傳聞下，各家銀行拼搶房貸業(yè)務(wù)的態(tài)勢(shì)仍沒(méi)變。

“政策方向是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但應(yīng)該不會(huì)一棒子打死，不會(huì)有急剎車的動(dòng)作。我們行一定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行政策。”某大型國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

8月成交放量

上海住建委8月29日否認(rèn)“將出臺(tái)信貸新政”的消息。同時(shí)，上海一手房成交連續(xù)四天超千套，8月30日更是達(dá)到驚人的2139套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，8月土地市場(chǎng)出現(xiàn)一波成交潮，但拍賣量的增加并沒(méi)有減緩房企對(duì)土地的饑渴，反而激起更高的拿地欲望。在土地市場(chǎng)走強(qiáng)的背景下買家入市意愿增強(qiáng)。近期上海周邊城市，比如南京、蘇州等相繼出臺(tái)調(diào)控政策，調(diào)控風(fēng)聲趨緊。與此同時(shí)，上海緊急叫停幾幅重量級(jí)地塊拍賣，市場(chǎng)產(chǎn)生聯(lián)想。在調(diào)控收緊預(yù)期以及月末效應(yīng)雙重作用下，上海8月新房成交達(dá)到187萬(wàn)平方米，均價(jià)超過(guò)4.2萬(wàn)元/平方米。

盡管政府部門及時(shí)辟謠，但搶購(gòu)心態(tài)并未馬上消除，這幾天保持了較高簽約量。上海8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲超過(guò)10%。另外，雖然上海幾幅宅地出售被叫停，但以往不受房企待見(jiàn)的商業(yè)地塊近幾天卻以超過(guò)150%甚至200%的高溢價(jià)成交。從某種程度來(lái)看，這也會(huì)提升房?jī)r(jià)上行預(yù)期，所以短期市場(chǎng)恐慌情緒尚未消散。

盧文曦認(rèn)為，當(dāng)前上海房地產(chǎn)價(jià)格上漲是以透支后續(xù)成交為代價(jià)，購(gòu)買力釋放完畢后不排除出現(xiàn)快速下滑態(tài)勢(shì)。大起大落不利于樓市健康發(fā)展。就目前狀態(tài)來(lái)看，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策是合情合理的。從市場(chǎng)需求看，限購(gòu)只能緩和短期供需矛盾。如果配以信貸收緊政策則效果會(huì)更明顯，因?yàn)槎鄶?shù)政策都有技術(shù)手段規(guī)避，但資金是繞不過(guò)的問(wèn)題。

熱點(diǎn)城市限購(gòu)

8月的最后一天，廈門重啟限購(gòu)政策，并定于9月5日正式實(shí)行。同日晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，將武漢二套房首付比例提升至不低于40%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年7月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比變動(dòng)中，上漲幅度超過(guò)10%的有15個(gè)城市。其中，深圳漲幅最高，達(dá)41.4%。上海和北京上漲幅度超過(guò)20%。南京、廈門與合肥上漲幅度超過(guò)30%。

上述數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然在上漲，這些地區(qū)的樓市沒(méi)有出現(xiàn)降溫跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市，蘇州、杭州、無(wú)錫等城市出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的局面。部分二線城市如南京的土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管今年上半年部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)了調(diào)控措施，比如合肥，但相關(guān)政策較為“溫和”，并未從根本上抑制投機(jī)性需求。目前，政策面已經(jīng)到了出臺(tái)的“窗口期”。三季度部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可能出臺(tái)首付“降杠桿”類的措施，上漲幅度較大的二線城市有可能重啟樓市限購(gòu)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。