8月份上海各區(qū)域二手住宅量價(jià)輪漲市場火爆

盛夏的上海二手住宅市場好似這里的天氣持續(xù)高溫，區(qū)域板塊量價(jià)輪漲，房地產(chǎn)交易中心再現(xiàn)排隊(duì)過戶景象。

據(jù)最新發(fā)布的“8月份上海二手房（房源、代理、租房）指數(shù)報(bào)告”，該指數(shù)為3857點(diǎn)，比上月上升73點(diǎn)，環(huán)比上漲1.82%，漲幅縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)。

8月，市中心全部7個(gè)區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)整體上漲1.94%，漲幅較上月縮小0.68個(gè)百分點(diǎn)。新興城區(qū)上漲1.66%，漲幅環(huán)比縮小0.86個(gè)百分點(diǎn)。遠(yuǎn)離市中心的非新興城區(qū)上漲1.96%，漲幅環(huán)比縮小0.57個(gè)百分點(diǎn)。

全市130個(gè)板塊中，上漲板塊102個(gè)，占比78.5%；下跌板塊16個(gè)，占了12.3%；持平板塊12個(gè)，占據(jù)9.2%。

申城此番出現(xiàn)的各區(qū)域二手房市場輪漲格局，起源于市區(qū)中高檔改善型需求旺盛，傳導(dǎo)至郊區(qū)次新房供求兩旺，房齡20年以上的老工房(售后公房)隨即補(bǔ)漲，乃至遠(yuǎn)郊市場也出現(xiàn)呼應(yīng)。

剛需和改善型成為市場消費(fèi)主體。成交以外環(huán)外和郊環(huán)附近為主，市區(qū)走緩。表現(xiàn)為郊區(qū)包括遠(yuǎn)郊總價(jià)在人民幣(下同)300萬元以內(nèi)的次新房成交火爆，市區(qū)及市區(qū)外圍的高端、大面積二手房成交不及前者。

成交案例中，有外省市避險(xiǎn)資金流入，也有短期借貸的炒房客現(xiàn)身，偏好每平方米2至3萬元的郊區(qū)房源，助推偏遠(yuǎn)郊區(qū)房價(jià)漲勢。

截至8月31日，上海二手住宅掛牌總量為160079套，較上月增9.17%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為36642套、86273套、37164套，較上月分別上升7.69%、8.48%、12.35%。掛牌量大漲，顯示市場交投升溫。相關(guān)的不完全統(tǒng)計(jì)也顯示，8月份的二手住宅成交或達(dá)今年來峰值。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，成交量大幅上升提振了市場信心，前期土地市場高溢價(jià)率也推高了對房價(jià)預(yù)期。此輪上漲行情，使得申城已難覓房價(jià)洼地。局部市場顯示高房價(jià)正進(jìn)入適應(yīng)期。正在進(jìn)行時(shí)的火爆樓市早已打破7、8月份為成交淡季的傳統(tǒng)，而被稱為傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”已迎面而來。成交量支撐的房價(jià)，未現(xiàn)后市拐點(diǎn)征兆，但漲幅或會(huì)收緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。