深圳二手房成交放量 新房市場有望回暖

9月第一周，深圳新房市場量價齊漲。機構數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市新房成交量環(huán)比增長138.9%，成交均價環(huán)比增長50.5%。分析人士指出，未來房企推盤數(shù)量會逐漸增多，剛需擇機入市的可能性較大，但目前購房者對價格較敏感度，房價上漲空間有限。

二手房成交放量

近期新房市場的推售量明顯上升。深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月深圳新房住宅批準預售4450套，面積為39.6萬平方米，環(huán)比7月分別增長85.8%和51.0%，預售量有所回升。

與供應量的陡然增加形成對比是，8月份一手住宅成交量處于歷史低位。數(shù)據(jù)顯示，8月全市僅有2312套一手住宅成交，環(huán)比大幅下滑23%。分析人士指出，受政策調控影響，新房成交量近3個月持續(xù)下滑，加之過去兩個月房地產(chǎn)市場處于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤量保持低位，導致8月新房成交量創(chuàng)下歷史最低水平。

數(shù)據(jù)顯示，8月全市成交套數(shù)前十均為“剛需樓盤”。從成交套數(shù)面積分布來看，90平方米以下戶型為成交主力，成交套數(shù)占全市成交總套數(shù)比例為78.7%，其中70-90平方米戶型占比達74.2%，環(huán)比7月增加1.7個百分點；70平方米以下戶型成交套數(shù)占比環(huán)比上月增加明顯，增長2.1個百分點；而較高面積段的戶型成交套數(shù)占比均出現(xiàn)一定程度下滑。可見豪宅正逐漸降溫，剛需盤是購房者的首選。

與新房成交低迷形成對比的是，8月份深圳市二手住宅成交量為5月份以來的高位。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅成交7173套，成交面積約為59.48萬平方米，分別環(huán)比大幅上升23%和22%。8月深圳二手樣本樓盤均價為56788元/平方米，環(huán)比上月上升2.85%。據(jù)了解，8月份全市各區(qū)二手住宅成交價均有一定程度的上漲，其中龍華漲幅最大，成交均價較7月大幅上漲4.1%。

新房與二手房市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”局面。分析人士認為，深圳樓市預期較平穩(wěn)，二手房量價大幅反彈的可能性較小，新房市場仍是關注重點。

房價上行空間有限

9月份第一個星期，深圳市新房市場量價齊漲。深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周（8月29日至9月4日）新房成交均價為70025元/平方米，環(huán)比上升54.5%，周均價今年以來第二次站上“7字頭”。

交易量方面，房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周深圳全市新房成交767套，環(huán)比增長138.94%，成交面積86794平方米，環(huán)比增長197.53%，成交數(shù)據(jù)大漲原因主要是前期基數(shù)較低。具體到各個區(qū)，南山成交面積為32192平方米，占據(jù)榜首；龍崗以29763平方米的成交面積屈居第二；寶安成交面積為21087平方米，位列第三。

其中，市場活躍的南山上周成交套數(shù)為192套，環(huán)比增長達3740%，且南山以成交總金額32億元、成交面積32192平方米、成交均價99612元/平方米成為全市成交的“三料冠軍”。

據(jù)了解，上周全市有3個項目入市，共有1139套房源。深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份全市將有21個項目入市。在開發(fā)商加快推盤速度的基礎上，如果加大營銷力度，現(xiàn)階段買賣僵持的狀態(tài)會有所緩解，市場熱度料明顯升溫。

分析人士指出，近期新房訪客相比之前有所增加，同時一些有換房意愿的業(yè)主也在放盤，預計9月份市場會在7月-8月穩(wěn)定的基礎上，有所突破和提升。但需注意的是，由于深圳房價居高不下，訪客對價格敏感度較高，不少購房者觀望情緒比較濃厚。

深圳中原研究中心認為，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來，推盤項目數(shù)量較8月份增加明顯，預測后期推盤數(shù)量會逐漸增多，剛需擇機入市的可能性較大，短期深圳樓市的拐點不會出現(xiàn)。但目前購房者對價格較敏感，房價上漲空間有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。