北京樓市金九迎開門紅：新房破3000套 二手房破6000

北京樓市在9月首周迎來開門紅，來自機構統(tǒng)計顯示，北京純新房市場在成交連續(xù)四周徘徊在2000套低位之后，“金九”首周再度突破3000套。北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套，環(huán)比增長11%，時隔18周后，單周交易量再次突破6000套。

成交創(chuàng)近5周新高

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月首周（8月29日-9月4日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交3185套，成交面積31.65萬平方米，環(huán)比分別增加32%、32%，這一成交量也創(chuàng)造了近5周的新高。

分類型來看，普通住宅上周交易量下滑了7.0%，繼續(xù)在七八百套左右徘徊；因無新項目入市，自住型商品房繼續(xù)走低，上周僅成交9套；別墅交易量上周大增，環(huán)比增長50%，單周交易量超過200套。在這其中，商住類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交2165套，占據(jù)全部成交的比重高達68%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，近期北京自住房并無新項目入市，公寓類項目則有不少新盤，一減一增之下導致了自住房、公寓類住宅交易走勢的逆轉。但“普通住宅+別墅”的商品住宅交易量并無太大變化，整體新房市場依舊比較穩(wěn)定。

“金九”首周5項目入市

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月首周（8月29日-9月4日）北京商品住宅市場共有5個項目入市，包括華遠西紅世一個商住項目，以及遠洋·新仕界、中國鐵建花語金郡等4個普宅項目。5個項目共新增住宅產(chǎn)品773套，環(huán)比增加6%，預售許可面積6.4萬平方米，環(huán)比減少6%。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，進入“金九”普宅項目入市表現(xiàn)積極，4個普宅項目當中老項目與純新盤各占一半，兩個老項目通泰國際公館與華業(yè)東方玫瑰價格上漲明顯，其中通泰國際公館去年新盤入市價格僅27000元/平方米，此次入市價格已高達50000元/平方米，漲幅高達85%；而兩個純新盤受到地價因素影響，入市價格更是區(qū)域最高水平，其中大興亦莊區(qū)域的中國鐵建·花語金郡開盤價高達54000元/平方米，也創(chuàng)造了該區(qū)域今年的最高入市價。受到土地供應稀缺的影響，新老項目互相拉動，預計未來普宅市場成交價格仍將一路上漲。

二手住宅成交上漲11%

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，上周（8月29日-9月4日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套，環(huán)比增長11%，時隔18周后，單周交易量再次突破6000套。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京二手房市場表現(xiàn)出了連續(xù)上揚態(tài)勢。一方面，6月實施房源核驗新政導致交易量大跌之后，市場在七八月出現(xiàn)了技術性回調；

另一方面，近期限購和信貸政策將收緊的傳言引發(fā)了市場恐慌，后續(xù)市場需求被擠壓提前，所以市場連續(xù)升溫。而隨著房源核驗因素的淡化，未來的政策走向或將成為影響市場最重要的因素。

價格來看，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心，9月第1周（8.29-9.4）北京二手房價格環(huán)比下跌0.81%，達49788元/平米。除朝陽、石景山、懷柔下跌外其余區(qū)域均上漲。

通州領漲，漲幅達3.18%。

房天下副總裁司智認為，9月第一周，雖然二手房網(wǎng)簽量高漲，但網(wǎng)簽量高漲主要來源于8月的周度慣性上漲及順勢帶來的月末沖高，因此“金九”成色可期，但漲勢不會過于喜人；同時，由于新建房商改住的收緊，遠期有利于投資需求退出商住市場，并促進新房住宅市場的剛需流入二手商住市場，進而推高二手商住房價格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。