北京樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅 新房二手房成交量增加

多家分析機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，本月北京新房、二手房簽約量分別為3165套、20916套。與年初嚴(yán)寒的天氣形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的暖冬一直延續(xù)到了1月底，各項(xiàng)成績(jī)都處于歷史高位。業(yè)界預(yù)測(cè)，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存的大趨勢(shì)下，政策有望進(jìn)一步寬松，去年高價(jià)成交的大量地塊接連入市，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)重回高位可期。

去年大熱的北京土地市場(chǎng)連帶著樓市也加快了回溫的步伐，最終充滿暖意地收官了。日前，北京土地首拍高調(diào)成交，152%的溢價(jià)率、168輪的競(jìng)拍讓一宗原本非常不起眼的低底價(jià)非住宅性質(zhì)地塊成為了業(yè)界熱議的焦點(diǎn)。無(wú)獨(dú)有偶，住宅市場(chǎng)的風(fēng)頭一點(diǎn)不輸土地市場(chǎng)。中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，本月北京新房成交了3165套，成交面積達(dá)42.47萬(wàn)平方米，成交均價(jià)繼續(xù)維持在3萬(wàn)元/平方米以上的高位狀態(tài)，而這也導(dǎo)致北京的庫(kù)存卻跌至近一年來(lái)的最低點(diǎn)，存量套數(shù)為65828套，面積達(dá)1044萬(wàn)平方米。此外，截至1月27日，北京1月二手房簽約量已高達(dá)20916套，全月二手房簽約量有望超過(guò)去年12月的2.3萬(wàn)套。

“從今年北京樓市的開(kāi)局情況可以看出，較少的供應(yīng)量、較高端的市場(chǎng)趨向正在逐步穩(wěn)固下來(lái)，今年北京高端項(xiàng)目成交占比將繼續(xù)增加可能性較大，而新建商品房開(kāi)始向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，同類住宅成交區(qū)位相比前兩年已經(jīng)出現(xiàn)明顯外移。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，以500萬(wàn)-1000萬(wàn)元的中高端新房為例，2013年五環(huán)內(nèi)的成交占比為56.4%，而去年占比下降至30%，今年這一比例可能進(jìn)一步被壓縮。此外，二手房成交熱度持續(xù)高于新房也成為了新主流，“當(dāng)然，在成交價(jià)的漲幅上，二手房還是無(wú)法趕超新房的”。張大偉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。