港媒稱樓市蕭條折射東北困境：經濟下滑人口外流

港媒稱，國家統(tǒng)計局19日公布70個大中城市房價顯示，8月份一線和二線熱點城市的新房、二手房價格均暴漲，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。受全國房價普漲效應的影響，東北地區(qū)主要省份城市的房價也略有上漲，但與環(huán)比高達5%漲幅的城市相比，還是顯示出巨大的差距，這與東北經濟下滑進而房地產投資拉動減弱不無關系。振興東北老工業(yè)基地，重振經濟和產業(yè)，才是支撐房地產發(fā)展的唯一途徑。

香港《商報》9月20日報道，在內地70個城市中，鄭州和上海的一手房房價環(huán)比漲幅均超5%，上海、北京二手房價格環(huán)比接近4%，南京、合肥二手房價格環(huán)比在3%左右。這些一、二線城市房價的暴漲與這些城市在經濟增長上所存在的潛力是匹配的。相對應的，在經濟增長不景氣的地區(qū)，要求房地產市場出現火爆情景，顯然是不可能的，這在東北地區(qū)表現得尤為明顯。

數據顯示，8月沈陽新建商品房價格環(huán)比漲0.1%，同比漲1.2%；大連新建商品房價格環(huán)比漲0.3%，同比無漲幅；長春新建商品房價格環(huán)比漲0.3%，同比漲1.2%；哈爾濱新建商品房價格環(huán)比漲0.2%，同比漲1.8%。在二手住宅價格方面，沈陽環(huán)比無漲幅，同比漲1.2%；大連環(huán)比、同比漲幅均為0.1%；長春環(huán)比漲0.2%，同比下降0.5%；哈爾濱環(huán)比降0.1%，同比漲0.7%。

吉林大學國際關系研究所特約研究員孫興杰表示，近年來東北地區(qū)經濟增長不斷減速，經濟放緩使得投資者對于此類市場的投資更加謹慎，人口外流使得房地產的市場需求下降，從而影響到東北房地產的價格和銷量。隨著經濟的下滑，東北三省的商品房銷售面積及住宅房銷售面積都萎縮嚴重，房地產市場一片蕭條。

報道稱，從今年1至7月房地產投資看，東北三省雖然有所好轉，但在全國31省區(qū)市中仍然居末。其中遼寧房地產開發(fā)投資同比下降35.8%，黑龍江同比下降13.7%，吉林省情況略好，同比增長3.6%。

北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲指出，房地產、汽車等產業(yè)的蓬勃發(fā)展令東北經濟在本世紀開端有比較紅火的局面，但也造成了經濟過度依賴投資拉動。如今東三省工業(yè)發(fā)展持續(xù)低迷，人口減少，勞動力外流，購買力下降，拖累了固定資產投資，尤其是地產投資的增速。

報道稱，房地產低迷是東北經濟失速的直接體現，目前很多中小城市已經出現空城，甚至省會城市也出現了樓市銷售頹勢。如沈陽，2009年是沈陽產業(yè)地產投資最為瘋狂的時期，2015年開始則徹底進入低潮期，至今年7月末，沈陽商品房庫存面積2080萬平方米，住宅存銷比高達20個月，很多全球知名的房地產機構都取消了沈陽產業(yè)地產的編制。

沈陽理工大學經濟學教授巴俊宇表示，東北區(qū)域經濟的發(fā)展直接影響房地產走勢，東北作為老工業(yè)基地，其重要地位是有目共睹的，但是隨著重工業(yè)發(fā)展遇到瓶頸期，東北經濟較以往發(fā)展速度減緩，只有重新振興東北老工業(yè)基地，未來經濟發(fā)展才會越來越好，房地產才會恢復生機。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。