中小城市房地產(chǎn)還有潛力 房企無需再賭大城市土地

一線城市房價暴漲，帶來的不僅是困難與挑戰(zhàn)，還有大城市病的問題，如道路擁擠、通勤效率下降、勞動生產(chǎn)率降低等?！　榱私鉀Q這一系列問題和矛盾，都市圈的建設(shè)開始緊鑼密鼓地展開，通過大城市的都市圈建設(shè)，除了可以大幅增加住宅供應(yīng)、解決供需矛盾之外，還能培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點。一線城市的高房價已經(jīng)產(chǎn)生明顯的外溢效應(yīng)，從而為大都市圈建設(shè)帶來巨大機(jī)遇?！　⌒鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷撰文稱，都市圈是消滅高房價的一個好辦法。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前采訪其他一些開發(fā)商也發(fā)現(xiàn)，上海都市圈是他們非常看好的投資區(qū)域?！　∧敲?，在都市圈內(nèi)，還有哪些城市值得重點投資和開發(fā)呢？　　“城市更新”帶來新購買力　　優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，從長三角都市圈來說，三個地方比較有機(jī)會，一個是上海都市圈；一個是南京都市圈；一個是杭州都市圈。　　薛建雄表示，這些都市圈的建立往往和城市更新緊密相連。城市更新和基建投資帶來了巨大的政策紅利和更多的投資機(jī)會。這些新變化和新機(jī)會，結(jié)合具體的城市，都將會有不同的區(qū)域機(jī)會和投資機(jī)會，因此值得深入分析具體的潛力城市。城市更新的同時也會給這座城市帶來新的購買力?！　≡絹碓蕉嗟拈_發(fā)商也開始注意到了這類機(jī)會。紛紛抓住“城市更新”這個機(jī)遇來擴(kuò)充規(guī)模。在9月初舉辦的中信資本&朗詩綠色地產(chǎn)城市更新戰(zhàn)略合作上，朗詩綠色地產(chǎn)董事局主席田明表示，單純靠拿地開發(fā)的時代已經(jīng)過去，房企只有逐漸向城市更新的可持續(xù)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，才能獲得更多的利潤空間。在“北上廣深”一線城市土地越來越緊張的背景下，能夠用來新開發(fā)的土地資源越來越少，與之相對的是舊城改造、舊工業(yè)區(qū)改造、公共服務(wù)更新等日漸強(qiáng)烈的城市更新需求?！　〕死试娭?，“鄭州舊改之王”升龍地產(chǎn)、恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋、富力地產(chǎn)、陽光城也紛紛踏入這個潛在市場?！　‰S著城市更新大規(guī)模規(guī)范化鋪開，現(xiàn)在城市更新在某種意義上成為了一種常態(tài)。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)等，如何從存量中獲得新的增長，或者高附加值投資回報。對于其中很多參與主體而言，城市更新話題還需要不斷探索和前行。　　此外，薛建雄還表示，在城市更新的過程中，往往一條地鐵的建設(shè)就能給沿線區(qū)域帶來新的發(fā)展良機(jī)。早在2013年10月，上海就已建成國內(nèi)第一條跨省地鐵，在江蘇省昆山市設(shè)有花橋、光明路、兆豐路三個站，有力帶動了地鐵沿線房地產(chǎn)的發(fā)展?！　〗刂?015年底，上海地鐵線路全長只有617公里，僅僅延伸到昆山的花橋鎮(zhèn)，而東京地鐵線路全長2500公里。如果上海地鐵網(wǎng)能覆蓋嘉興、蘇州、太倉、昆山這類衛(wèi)星城，就可以把人口和資本吸引到核心城市，從而發(fā)展周邊中小城市。屆時，這些城市房價也將會有一輪快速上漲。 上一頁12下一頁

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