南京樓市庫存不夠賣兩個月 二手房市場承壓

網易財經9月26日訊昨日下午，南京發(fā)布《關于進一步調控我市房地產市場實施主城區(qū)限購措施的通知》（簡稱《通知》），宣布針對南京主城范圍內實施限購：外地戶籍家庭，最多允許在南京購買一套住房；南京本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，將無法購買新商品房。新政將從今日起正式開始實施。

盡管早在上周南京的土拍27幅地塊中就有20塊突破最高限價后，南京樓市即將再次調控的消息滿城皆傳。但是昨日限購政策落地后，樓市與新政賽跑的情況再次在南京上演。據(jù)南京市房地產市場管理處昨日晚間數(shù)據(jù)，截止昨晚10點，南京市商品房全天已成交1601套，前天的全天成交數(shù)據(jù)為536套。而昨日南京的全天成交數(shù)據(jù)與9月18日杭州重啟限購當天的商品房成交數(shù)據(jù)相比仍然捉襟見肘：杭州商品房9月18日全天成交3143套。有業(yè)內人士認為，當二線城市政府采用“突擊”方式出重拳調控樓市成為常態(tài)時，恐慌式購房的陰影將令社會公眾對于房價的情緒和認知更為敏感。

據(jù)中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，二線城市中南京的商品房庫存余量為281.44萬平方米，去化周期為1.77個月，遠低于天津的5.70、蘇州的7.91以及杭州的4.50。也就是說南京的商品房存量不夠賣兩個月。“早在去年年底南京就已經是庫存緊張的城市了，去庫存周期不到5個月，年后又有一波投資力量進入南京商品房市場。總體來說南京樓市的邏輯和上海相似，土地市場熱起來之后庫存出現(xiàn)了明顯的下降。”中原地產分析師盧文曦向網易財經表示。

由于在上周的土拍中達到了最高限價的住宅用地，按照規(guī)定開發(fā)商的相關項目在上市時必須實現(xiàn)現(xiàn)房銷售。這意味著原本在工程進度完成四分之一就可以申領預售許可證將不被允許，開發(fā)商必須拿到竣工表備案，樓盤上市時間通常會比現(xiàn)在延期或者更長。也就是說在20幅住宅用地全部需要現(xiàn)房銷售的情況下，南京未來兩年內的新房供應會吃緊。

“現(xiàn)房銷售本加大房企資金投入以及開發(fā)難度，本可以抑制拿地沖動。但也帶來其他影響，比如短期房源供應出現(xiàn)真空，所以政策本身具有兩面性。今天開始執(zhí)行的限購政策又明確規(guī)定南京本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，將無法購買新商品房。新房不能買，市場會關注存量市場，一些改善力量特別會關注二手豪宅市場。”盧文曦評論，“政策出來后短期交易量會有頓挫，主要還是心理狀態(tài)上的。消化2、3個月后心態(tài)平穩(wěn)，市場會恢復原有節(jié)奏。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。