杭州雙管齊下平抑地價

繼限購后，杭州樓市調控打出第二記“組合拳”：一方面列出年內供地“清單”，可供土地明明白白，同時增加了不少供應量，極大地安撫了開發(fā)商“恐懼而躁動”的拿地心態(tài)；另一方面改變原來價高者得的競價方式，從資金、配建上下功夫，從源頭遏制房地產投機。新政“雙管齊下”，直指當前杭州土地市場高熱，將有利于杭州樓市的健康穩(wěn)定。

35宗地塊隨時

可以推向市場

“為保持我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結合近期市區(qū)房地產市場實際情況，公布主城區(qū)年內具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝，其中住宅用地26宗1902畝。”杭州市國土資源局土地儲備中心主任陳沖解釋說，“這35宗地塊，隨時可以推向市場?！?/p>

今年，杭州市區(qū)已出讓的土地面積為1759畝，原計劃年內共出讓約2700畝，也就是說，年內原計劃推出土地約1000畝。而本次公布的“庫存”達2289畝，已遠遠大于計劃供應量?！捌渲邪艘恍┯媱澩獾牡貕K，原因是這些地塊已經(jīng)提前具備了出讓條件，我們也將其列入了清單?！焙贾菔型恋亟灰字行闹魅晤櫽旅粽f，“這張清單表明，杭州有地可供，開發(fā)商完全沒有必要恐慌性囤地?！?/p>

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月杭州全市新建商品住宅成交均價為17233元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，去化周期僅需7.1個月，新建商品住宅的庫存量仍在減少。陳沖表示，這35宗土地，將根據(jù)杭州土地市場的走勢，按照“有計劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結構”的原則，有計劃地向市場推出。

三檔設置

比拼開發(fā)商實力

同時公布的還有杭州市區(qū)將從9月27日開始調整的土地公開出讓競價方式。

具體規(guī)則為：一、當土地競價溢價率超過100%（含）時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金；二、當土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證后方可銷售；三、當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，并需同時滿足上述第一、二款條件。

“簡單來說，溢價100%時，要求開發(fā)商一個月內全額付清土地出讓金；溢價120%時，要求現(xiàn)房銷售；溢價150%時，終止貨幣的競投，比拼的是配建養(yǎng)老設施。我們希望通過這三檔設置，使土地市場健康良性發(fā)展，而不是一味追求價高者得?！鳖櫽旅艚忉屨f，特別是當溢價達到150%后投報配建養(yǎng)老設施面積，考慮的就是杭州是全國養(yǎng)老服務業(yè)綜合改革試點城市，新政將有力地支持杭州養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展，“原則是開發(fā)商無償代建養(yǎng)老設施并計入容積率，產權移交民政部門或民政部門指定的機構持有。具體細則，以掛牌文件為準?！?/p>

同時，本次土地調整出讓競價方式適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。“我們在政策覆蓋范圍上進行了甄別選擇，體現(xiàn)了國家‘分類調控、因城施策’的總要求?！鳖櫽旅粽f。

“提高了開發(fā)商拿地的門檻，對資金的周轉有了更高要求。競拍配建養(yǎng)老用房面積，理論上是一種威懾，但也符合市場需求，未來95%以上的中國人應該是在社區(qū)或家庭養(yǎng)老?！闭銏髠髅降禺a研究院院長丁建剛認為，新政對平抑杭州土地價格有正面積極作用，“但整個市場的降溫，仍有賴于杭州與一線城市特別是上海的落差，不再繼續(xù)加大。如果落差持續(xù)加大，仍會有巨大的溢出效應。”

9月19日起，杭州部分區(qū)域實施限購政策，在市區(qū)限購范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。為趕在限購政策出臺前簽約，9月18日成交量暴漲，9月18日至24日一周時間，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽、大江東）商品房成交7219套，較上周增加了2228套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。