杭州樓市調(diào)控政策升級(jí)打補(bǔ)丁 限制本地戶籍購(gòu)買二套房貸款

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局再次公布新政，自9月28日起，杭州將同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

這是9月19日杭州啟動(dòng)限購(gòu)不到10天，馬上升級(jí)調(diào)控。這次限購(gòu)限貸政策，是杭州之前政策的升級(jí)和補(bǔ)充，此前，杭州限購(gòu)政策寬松，而且暗藏漏洞，限和不限沒有多大區(qū)別。杭州9月19日限購(gòu)政策為，在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

該項(xiàng)政策沒有限制杭州戶籍購(gòu)房，根據(jù)杭州政策，只要在杭州買房，就可以在杭州落戶，也就是說，想在杭州買房的外地人，都可以通過購(gòu)買一套房落戶杭州，然后無限制購(gòu)房。

本次政策則堵住了這個(gè)漏洞。另外，對(duì)杭州戶籍購(gòu)買二套房貸款進(jìn)行了限制，降低了購(gòu)房杠桿，增加了購(gòu)房難度。

但是和其他限購(gòu)城市相比，杭州在升級(jí)限購(gòu)限貸政策后也依然溫和，大多數(shù)城市本地戶籍也不允許購(gòu)買超過第二套房，比如最近南京市政府就規(guī)定有2套及以上住房不得新購(gòu)新建商品住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這一輪二線城市收緊樓市調(diào)控政策的原因是市場(chǎng)恐慌，這一輪去庫(kù)存政策并未因城施策，在本來庫(kù)存就不多的城市執(zhí)行全面寬松，在資金潮影響下，出現(xiàn)了局部城市失控現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。