住房抵押消費(fèi)貸流入樓市 加碼房貸推高樓市杠桿

隨著樓市持續(xù)火爆，一些購(gòu)房者加杠桿“花樣百出”，在其背后，銀行資金成為重要推手。近日，中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電多家銀行，發(fā)現(xiàn)“暗度陳倉(cāng)”現(xiàn)象依然存在——表面以住房抵押形式為用戶提供消費(fèi)貸、信用貸、經(jīng)營(yíng)貸，實(shí)則高額貸款流入了房地產(chǎn)。個(gè)別銀行甚至牽手贖樓公司，想辦法幫助投資者填補(bǔ)首套房貸款“缺口”，贖出房產(chǎn)證后再度抵押套現(xiàn)，增值部分用于再度購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。分析人士指出，這部分資金的推波助瀾正加速催生房地產(chǎn)泡沫，一旦樓市逆轉(zhuǎn)，銀行資金安全將面臨挑戰(zhàn)?！　∽》康盅合M(fèi)貸流入樓市　　前不久，華南地區(qū)某股份制銀行發(fā)布的一則廣告引起廣泛關(guān)注。廣告明確表示該行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款可以二押，即目前房子即便還在按揭，也可貸出升值的部分。雖然銀行官方宣稱，此類貸款資金僅可作為生意經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等使用，嚴(yán)禁用于房產(chǎn)資金墊付，然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況與官方說(shuō)法存在較大出入?！　≌{(diào)查中，記者對(duì)上述銀行客戶經(jīng)理明確表示，幾年前通過(guò)按揭在該行貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，目前房屋市值已經(jīng)翻倍，希望通過(guò)加按套現(xiàn)支付另一套房子的首付。在得知貸款目的是付另一套房子首付后，該客戶經(jīng)理仍然表示可貸出其中升值部分。即以經(jīng)營(yíng)貸名目申請(qǐng)，最高貸款額度為房屋評(píng)估凈值的七成，若以房子目前市值500萬(wàn)元計(jì)算，減去此前欠下的一百多萬(wàn)貸款最高可套現(xiàn)兩百萬(wàn)元左右。該客戶經(jīng)理稱，經(jīng)營(yíng)貸原則上不能用于購(gòu)房，實(shí)際上由于銀行難以監(jiān)控貸款流向，這種做法一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，為以防萬(wàn)一，貸出去的錢(qián)最好轉(zhuǎn)到非本人賬戶使用?！　〔贿^(guò)，該銀行官方回應(yīng)稱，“對(duì)相關(guān)信用貸款本行有嚴(yán)格的審批和風(fēng)控流程，并嚴(yán)控貸款流向，禁止用于支付購(gòu)房首付等國(guó)家禁止的用途。如有存在員工違規(guī)向客戶承諾的情況，一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)肅處理”。 上一頁(yè)1234下一頁(yè)

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