上市房企庫存達3.38萬億 一二線城市漲價去庫存

隨著國慶黃金周的來臨，樓市再度火熱?！　?ldquo;今年6月簽約價格9300元，現(xiàn)在漲到17000元了，現(xiàn)在這個戶型已賣沒了。”成都市民王宇（化名）近期介紹稱，該樓盤其余較小戶型也從8300元/平附近漲到目前的12000元至13000元?！　?月27日，記者向該房企相關(guān)負責人核實了上述消息。王宇所說的樓盤，正處于近期國內(nèi)樓市關(guān)注的焦點區(qū)域之一，成都城南板塊?！　‰S著漲價潮蔓延至川渝地區(qū)，投機客不斷跟風，而迅速飆漲的“浮盈”，也使得人們相信自己不會成為最后的“接盤俠”，并選擇忽略掉一些潛在的利空因素?！　?1世紀經(jīng)濟報道記者注意到，雖然國內(nèi)商品房待售面積已連續(xù)6個月下降，但上市房企披露的存貨規(guī)模卻創(chuàng)下了歷史新高?！　ind數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，申萬劃分的137家A股上市房企存貨總額為3.38萬億元，去年底這一數(shù)字則為3.15萬億元?！　∪魧⒏酃缮鲜蟹科蠼y(tǒng)計在內(nèi)，存貨規(guī)模更遠高于上述水平。易居中國旗下CRIC研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，中國恒大等60家典型房企整體存貨規(guī)?？傤~為5.51萬億，較去年底增長9.37%?！　RIC研究中心分析師房玲27日告訴記者，雖然下半年二線城市房價跟漲明顯，但上市房企存貨指標是按投入計算的，即歷史產(chǎn)生的成本，所以上市房企的存貨指標不會受到近期房價上漲影響。　　存貨“摸底”　　當下游需求高漲時，企業(yè)庫存相應會處于低位，但對地產(chǎn)行業(yè)來說，這一規(guī)律卻并不適用。由于房價近十年處于牛市，房企始終處于“擴大再生產(chǎn)”階段，其存貨規(guī)模不斷攀升?！　?jù)統(tǒng)計，2010年6月底，A股上市房企存貨為7550億元，到今年6月底時，這一數(shù)字已增加至3.38萬億元?！　?1世紀經(jīng)濟報道記者梳理各家房企存貨數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，全國性大型房企存貨增幅尤為明顯，而一些區(qū)域性房企本身基數(shù)有限，雖然部分公司出現(xiàn)小幅下降，但對整體影響有限?！　∫耘琶壳暗姆科鬄槔?，萬科、綠地控股、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福和首開股份六家公司存貨規(guī)模均超過千億，而萬科和綠地兩家公司存貨更超過4000億元。 上一頁123下一頁

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