北京樓市新政后首推限房價地塊 均設定土地上限價格

昨天，市規(guī)劃國土委推出4宗“限房價、競地價”試點地塊，這也是落實本市“930”新政的首批試點地塊。專家認為，其目的是控制地價合理區(qū)間，抑制房價快速上漲，打擊炒房行為。

這次市規(guī)劃國土委發(fā)布《關于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。公告明確，這4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這是本市首批落實“930”新政的試點地塊。

此前9月29日北京土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余4個地塊這次都納入《補充公告》中。9月30日，北京市出臺樓市調(diào)控新政，其中明確在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。這次本市發(fā)布《補充公告》的4個地塊，正是落實本市“930”新政的首批試點地塊。

根據(jù)《補充公告》，這4宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上？？通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

同時，由于進行上述調(diào)整，這4宗地塊的掛牌競價起始時間延后至11月2日9時起，競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現(xiàn)場競價時間安排為11月16日15：30和11月17日9：30。

不過《補充公告》中并沒有透露這4宗地塊的具體競買規(guī)則，而是稱近期將另行公告。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。