東莞暫停部分區(qū)域限購，上半年一二手房月均成交低于2000套

因樓市成交持續(xù)低迷，東莞再度放松限購政策。

7月4日凌晨，東莞市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》（以下簡稱“通知”），將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。

不過，東莞將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

此外，通知要求，商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

對(duì)于政策調(diào)整，東莞市住建局解釋稱，東莞在前期已出臺(tái)部分優(yōu)化措施的基礎(chǔ)上，借鑒省內(nèi)外部分限購城市經(jīng)驗(yàn)做法，加強(qiáng)分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實(shí)施區(qū)域差異化限購新舉措。“此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購房信貸需求的支持力度。”

中指研究院廣州公司研究主管陳雪強(qiáng)表示，盡管今年東莞房地產(chǎn)政策頻出，但整體樓市成交仍難有起色，從東莞2022年上半年的數(shù)據(jù)來看，樓市成交處于歷史較低水平。

“本次東莞發(fā)布新政，短期內(nèi)將刺激非限購區(qū)域樓市成交，同時(shí)有利于提振東莞當(dāng)前較為低迷的市場(chǎng)信心，也有利于將住房需求向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)，加大對(duì)合理購房需求的支持力度。”陳雪強(qiáng)稱。

樂有家營銷副總裁郭鳳敏則指出，此次調(diào)整，將給環(huán)城區(qū)、環(huán)松山湖區(qū)、臨深區(qū)域帶來一波機(jī)會(huì)，對(duì)于東莞樓市的均衡發(fā)展更為有利。

據(jù)郭鳳敏介紹，2022年上半年，東莞一二手房月均成交均低于2000套，“目前東莞市場(chǎng)缺乏購房信心，東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存，促進(jìn)資金回籠；二手房市場(chǎng)經(jīng)過這兩年的調(diào)整，價(jià)格回歸理性，這次政策有利于二手房市場(chǎng)回暖。”

據(jù)悉，今年以來東莞已多次調(diào)整樓市政策。4月下旬，東莞市住建局旗下“莞e認(rèn)購”小程序更新了該市購房政策，自2022年5月1日起，取消新入戶購房“雙半年”限制，落戶即可購房。同時(shí)，降低社保和個(gè)稅的繳納時(shí)間要求，非本市戶籍居民家庭本科以上學(xué)歷、初級(jí)以上職稱、技師以上資格購買首套房，改為2年內(nèi)在該市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明的，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。此外，恢復(fù)2020年7月25日“莞九條”出臺(tái)前審核購房資格既認(rèn)社保、也認(rèn)個(gè)稅的做法。

5月14日，東莞市住建局出臺(tái)樓市新政，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。