熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅普降：調(diào)控成效開(kāi)始顯現(xiàn)

與9月相比，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個(gè)，下降60%-40%的城市有3個(gè)，下降40%-20%的城市有3個(gè)。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在10月過(guò)去的23天里，全國(guó)主要的54城市合計(jì)簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到了12%。上周54城市合計(jì)成交量?jī)H58373套，這也是最近三月來(lái)的第二次單周跌下6萬(wàn)套成交量。二線(xiàn)城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬(wàn)套左右徘徊。

安居客、58同城、趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，隨著簽約周期的變化，部分城市因限購(gòu)末班車(chē)效應(yīng)集中釋放后，市場(chǎng)逐漸開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)。

從10月熱點(diǎn)城市成交量以及成交漲幅變化情況來(lái)看，調(diào)控的成效已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，此輪調(diào)控是自2011年之后最嚴(yán)厲、波及范圍最廣的一次房地產(chǎn)收緊調(diào)控，國(guó)慶假期前后共計(jì)有20個(gè)城市重啟新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及購(gòu)房資格的進(jìn)一步收緊。而與2011年“一刀切”式的模式不同，此輪調(diào)控更著重于分城施策。

“根據(jù)大部分大型中介公司及開(kāi)發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線(xiàn)城市成交量跌幅接近四成，市場(chǎng)快速降溫。”根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的統(tǒng)計(jì)，二線(xiàn)城市成交開(kāi)始降溫，整體看，10月11日，二線(xiàn)城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬(wàn)套后上周成交量再次下調(diào)到2.9萬(wàn)套，連續(xù)三周低于4萬(wàn)套，是春節(jié)后首次出現(xiàn)，升級(jí)的二線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸政策開(kāi)始影響市場(chǎng)成交量。從城市影響看，大部分城市均出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下調(diào)。

三線(xiàn)城市因?yàn)槎€(xiàn)城市的溢出效應(yīng)，出現(xiàn)了短期的成交上行，但從整體來(lái)看，市場(chǎng)上漲幅度有限。

此外，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場(chǎng)情況，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬進(jìn)一步開(kāi)始反映到簽約數(shù)據(jù)上。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，除了新建商品住宅，二手住宅的交易量也在明顯下降。以北京為例，10月上半月除了網(wǎng)簽量在下降，市場(chǎng)上的新增買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)量也在大幅下降，環(huán)比減少了36%，客戶(hù)購(gòu)房意愿明顯降低，市場(chǎng)需求減少，交易熱度下降，客戶(hù)已從恐慌購(gòu)買(mǎi)狀態(tài)走出。同時(shí)，新增的買(mǎi)賣(mài)房源掛牌量環(huán)比則增長(zhǎng)了10%左右，更多的業(yè)主想要在此期間出售房屋，惜售現(xiàn)象大大減弱。此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等數(shù)據(jù)也在回落，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈角色正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)回歸理性、步入降溫通道的趨勢(shì)十分明顯。

胡景暉認(rèn)為，全國(guó)樓市在9月有一個(gè)明顯的加速?zèng)_頂趨勢(shì)，10月初各地新政的出臺(tái)可以說(shuō)是恰到好處。此輪調(diào)控各城市很好地貫徹了“因城施策、分類(lèi)施政”的方針，從自身市場(chǎng)狀況出發(fā)，非常有針對(duì)性地出臺(tái)了符合本地實(shí)情的限購(gòu)、限貸、控制地價(jià)、加強(qiáng)監(jiān)管等措施，并取到了立竿見(jiàn)影的效果，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)聲而落，降價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。相信隨著各城調(diào)控政策進(jìn)一步的落地和實(shí)施，房?jī)r(jià)漲幅將越來(lái)越小，出現(xiàn)回落的城市會(huì)越來(lái)越多，全國(guó)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。