貴州黔南房地產(chǎn)新政：允許改變商品房用途

貴州省黔南州出臺規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場需求，對在建但尚未銷售的商品住房項目進行調(diào)整，將庫存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、電子商務(wù)、旅游、養(yǎng)老、教育、體育地產(chǎn)，或家居式短期賓館、小型超市等持有型物業(yè)。陳丹赤攝

中新網(wǎng)都勻10月29日電(陳丹赤)為有效盤活存量房源，貴州省黔南自治州出臺規(guī)定，對在建但尚未銷售的商品住房項目，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整。

29日，記者從黔南州政府獲悉，此項名為《黔南州人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，允許改變商品房用途，自8月15日印發(fā)實施兩月以來，已見到初步成效。

據(jù)悉，這個“指導(dǎo)意見”是在貴州省住建廳下發(fā)的指導(dǎo)意見下制定，該州政府報省住建廳備案后實施的。

這個“指導(dǎo)意見”明確規(guī)定，黔南州商品房去庫存周期超過12個月的縣(市、區(qū))，要積極出臺相關(guān)政策，搭建平臺，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、電子商務(wù)、旅游、養(yǎng)老、教育、體育地產(chǎn)，或家居式短期賓館、小型超市等持有型物業(yè)。并將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等，實行多樣化經(jīng)營。

“指導(dǎo)意見”鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許適當(dāng)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，將持有的存量房源進行精裝后銷售，并逐步投放到租賃市場，滿足不同收入階層購房需求。

“指導(dǎo)意見”明確將建立扶優(yōu)扶強機制，支持具有資信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、收購和重組，逐步形成一批實力雄厚，競爭力強的大型企業(yè)和集團。

“目前，黔南州共有房地產(chǎn)企業(yè)300多家。就今年9月份統(tǒng)計，全州庫存商品房為800多萬平方米。新政的出臺，可有效推進州內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。”黔南州住建局城建科科長楊忠說，現(xiàn)在僅以都勻市為例，已有“碧桂園”、“天源2013”等多家樓盤結(jié)合新政，“先精裝后銷售”，并將滯銷房源投放到租賃市場，有效盤活了存量房源。

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