廣州中心城區(qū)住宅上周“0網(wǎng)簽”:調(diào)控再次悄然收緊

繼廣州公積金信貸自昨日開始收緊后，同天，有消息顯示銀行信貸亦有進(jìn)一步收緊趨勢。昨日，有業(yè)內(nèi)消息指出中國銀行在廣州地區(qū)嚴(yán)查假離婚，通知要求，離婚不滿一個月不可申請房貸。實(shí)際上，在國慶“22城限購”風(fēng)潮下并未對“限購限貸”資質(zhì)明顯加碼的廣州，在近期開始通過對于信貸的嚴(yán)卡再次悄然收緊了樓市調(diào)控。上周廣州11區(qū)一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，中心六區(qū)中的天河、海珠、白云、荔灣、越秀五區(qū)持續(xù)為“0”。

“0網(wǎng)簽并不代表0成交，買賣仍然存在，只是網(wǎng)簽需要延后罷了”，方圓方圓資管公司首席分析師鄧浩志表示，這是地方限制網(wǎng)簽的結(jié)果，類似情況除了廣州，其他城市也有。“這些城市限制網(wǎng)簽有共同的特征，就是都針對房價較高的區(qū)域，高價房網(wǎng)簽被限制，網(wǎng)簽的都是低價房，成交結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變的結(jié)果就是成交均價的大幅下滑。以廣州為例，全市網(wǎng)簽均價出現(xiàn)了大幅度的結(jié)構(gòu)性下滑，上周均價降至14505元/平，創(chuàng)下2015年11月以來的新低。”鄧浩志分析。

日前，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險管理的通知，11月1日起，職工申請公積金貸款時看繳存，不需要提供收入證明。但同時，上述通知中對住房公積金貸款人的信用進(jìn)行了嚴(yán)格的考核，六種情況被限制貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款不看收入證明，看繳存基數(shù)，將會使部分購房者的貸款額度減少，可能無法申請到足額的公積金貸款。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向網(wǎng)易財經(jīng)舉例計算，一名每月工資為1萬元，公積金繳存基數(shù)為6000元的白領(lǐng)，之前只需到公司開一張實(shí)際收入證明就可以按相關(guān)政策貸到60萬元足額公積金。但是，按現(xiàn)在“不看收入證明，只看公積金繳存基數(shù)”，則上述上述白領(lǐng)公積金繳存基數(shù)不夠月供兩倍，公積金可貸額度受影響，只能申請到52萬元公積金貸款。

因此，在公積金貸款不需提供收入證明，看繳存的新政策下，部分原本可以采用純公積貸款的買家不得不轉(zhuǎn)為組合貸款，或是同樣在組合貸的情況下，商貸的金額增加，在商貸利率比公積金利率高的情況下，無形中會增加購房者的負(fù)擔(dān)。

繼上海地區(qū)的監(jiān)管部門、商業(yè)銀行都開始嚴(yán)查嚴(yán)打假離婚之后，昨日有業(yè)內(nèi)消息指出中國銀行在廣州地區(qū)嚴(yán)查假離婚，通知要求，離婚不滿一個月不可申請房貸。除中國銀行，網(wǎng)易財經(jīng)對廣州地區(qū)建行、招商銀行以及華潤銀行的走訪得知，上述三家銀行暫時未傳出房貸申請調(diào)整消息。“但是就算這個規(guī)定現(xiàn)在開始在廣州執(zhí)行也是意料之中的。”招商銀行一名分行相關(guān)人士像網(wǎng)易財經(jīng)評論。

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