北京保障房須精裝修交付

今后，人們買到手的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、自住房，都將是已經(jīng)裝修好的房子。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近日通知，北京市公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房及自住房全面實(shí)施全裝修成品交房。
按照要求，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房按照公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一實(shí)施裝配式裝修。對(duì)于自住房，新政中要求，現(xiàn)階段自住房裝修做法參照公租房，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中明確裝修內(nèi)容，包括選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號(hào)等，嚴(yán)格執(zhí)行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。
“以目前保障房中心的公租房來(lái)看，精裝修造價(jià)約每平方米七八百元，也就是說(shuō)，自住房的精裝修造價(jià)不能低于這個(gè)價(jià)位。”參與制定新政的專家說(shuō)，而他們此前也曾前往一些實(shí)施精裝修的開發(fā)商處調(diào)研，由于是集采建材統(tǒng)一建設(shè)，開發(fā)商的精裝修要比市民自己精裝修省錢不少。
目前，自住房的價(jià)格，是在上市前就已經(jīng)確定好的。在一個(gè)自住房項(xiàng)目供地時(shí)，土地出讓文件中就會(huì)明確將來(lái)的售價(jià)。那么實(shí)行了精裝修交房后，自住房的售價(jià)如何確定？
筆者了解到，將來(lái)自住房確定的價(jià)格，肯定會(huì)是包括精裝修費(fèi)用的價(jià)格。也就是說(shuō)，在自住房地塊入市前審定價(jià)格時(shí)，會(huì)將精裝修費(fèi)用考慮進(jìn)去。至于會(huì)“加價(jià)”多少，則會(huì)按照不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)這一原則來(lái)確定。同樣，限價(jià)房在定價(jià)中也將采用類似的原則。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，正式交付前一個(gè)月，組織現(xiàn)場(chǎng)開放日活動(dòng)，邀請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房，重點(diǎn)對(duì)裝修使用功能進(jìn)行核驗(yàn)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)詳細(xì)記錄、匯總預(yù)驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并及時(shí)整改。
正式交房時(shí)，開發(fā)商還要向購(gòu)房人出具《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。筆者注意到，后兩項(xiàng)材料是北京房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供給購(gòu)房人的，而《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》則是首次列入。
上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是專門針對(duì)精裝修交房而設(shè)定的，所以要提供檢測(cè)報(bào)告，而且必須是有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。
此外，一些市民還擔(dān)心精裝修后是否會(huì)掩蓋房屋建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題？對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)管部門在工程質(zhì)量監(jiān)管方面也將有所變化，比如在結(jié)構(gòu)完工之后、內(nèi)裝之前這個(gè)時(shí)段加強(qiáng)質(zhì)量檢測(cè)。
而這樣實(shí)行精裝修交房，如何實(shí)現(xiàn)每個(gè)家庭個(gè)性化的裝修選擇？對(duì)此，專家表示，精裝修交房提供的裝修都是基本的硬裝，如地板、墻面、廚衛(wèi)等，這是統(tǒng)一裝修提供；而更多體現(xiàn)個(gè)性化的則是裝飾性的軟裝，可以由家庭自主選擇。
摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2015.11.04　潘天

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