上海出新招防樓市過(guò)熱：嚴(yán)查房貸打擊假離婚

美媒稱，上海政府針對(duì)那些利用政策漏洞買房的假離婚者收緊了房貸標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》11月22日?qǐng)?bào)道，今年早些時(shí)候，上海一對(duì)剛生了女兒的夫婦做了一個(gè)實(shí)際的決定：為了購(gòu)買第四套房，他們離婚了。

報(bào)道稱，這對(duì)夫婦想住在普陀區(qū)的江寧學(xué)校附近。李女士在上海從事互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，她的丈夫希望他們的女兒有朝一日到這里上學(xué)。

但是，上海的法規(guī)禁止已經(jīng)在上海擁有三套房的這對(duì)夫婦以家庭身份新購(gòu)住房。所以他們利用了一個(gè)漏洞：如果離婚，他們就可以把所有住房轉(zhuǎn)到一個(gè)人名下，另一個(gè)人就可以以個(gè)人身份購(gòu)買首套房。最后，他們花了差不多500萬(wàn)元買了一套距離學(xué)校就幾分鐘路的兩居室。

李女士說(shuō)：“離婚不是什么大事。但是，我們要在房子漲價(jià)之前買到手。”

報(bào)道稱，上海政府最近開(kāi)始針對(duì)所謂的假離婚進(jìn)行打擊，收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)，控制房?jī)r(jià)泡沫。

根據(jù)中國(guó)最大的在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份上海的平均房?jī)r(jià)同比上漲了27.5%。

本月初上海表示，商業(yè)銀行應(yīng)該根據(jù)“家庭信譽(yù)”來(lái)審查借款人償還抵押貸款的能力。根據(jù)上海政府官方微信賬戶上的一個(gè)帖子，銀行應(yīng)該審查共同還款人為前配偶、成年子女、父母的抵押貸款申請(qǐng)。

報(bào)道稱，上海向銀行發(fā)出的警告是中國(guó)控制過(guò)熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新努力之一。由于擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫膨脹會(huì)破壞中國(guó)金融體系的穩(wěn)定，包括上海在內(nèi)的至少21個(gè)城市已經(jīng)實(shí)施了各種限購(gòu)政策。憂慮的焦點(diǎn)是抵押貸款的迅速增加：10月份占新發(fā)貸款的75%，高于9月份的47%；另一個(gè)擔(dān)心是開(kāi)發(fā)商為了購(gòu)買土地以高額溢價(jià)發(fā)行債券。

2011年1月，上海禁止家庭購(gòu)買第三套住房。房地產(chǎn)中介和離婚律師說(shuō)，更嚴(yán)格的政策促使許多夫婦試圖規(guī)避限購(gòu)政策。

報(bào)道稱，單身的另一個(gè)好處是首付比例較低。根據(jù)上海的政策，未婚人士的首付比例僅30%。相比之下，家庭在購(gòu)買第二套房時(shí)首付比例為50%到70%。

李女士說(shuō)，她的家人在上海限購(gòu)政策出臺(tái)前購(gòu)買了三套房產(chǎn)。在她和她的丈夫買了第四套房后，他們復(fù)婚了。離婚、復(fù)婚的總費(fèi)用不足20元。

報(bào)道稱，對(duì)政府將收緊購(gòu)房政策的擔(dān)心促使人們最近爭(zhēng)相離婚。8月下旬的一個(gè)傳聞稱上海將實(shí)施新的貸款限制，引發(fā)上海徐匯區(qū)離婚登記處排起了長(zhǎng)線。工作人員不得不要求人們改日再來(lái)。

最近，由于加強(qiáng)了對(duì)按揭申請(qǐng)和地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的審查，上海的購(gòu)房熱情似乎有所抑制。根據(jù)政府官方的數(shù)據(jù)，10月上海新房價(jià)格環(huán)比上漲了0.5%，低于9月份的3.2%。

上海鼎善律師事務(wù)所的離婚律師鐘濤說(shuō)，夫妻來(lái)這里最常見(jiàn)的情況是想購(gòu)買第三套房。他說(shuō)：“不離婚他們買不了房。”

報(bào)道稱，鐘先生建議夫妻簽訂合同，防止其中一人損失，因?yàn)樵谥袊?guó)有一個(gè)關(guān)于假離婚的玩笑：如果計(jì)劃出了問(wèn)題，假離婚可能變成真離婚。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。